打印内容6月22日，贝壳研究院发布数据显示，受市场成交恢复后自然回落，叠加疫情反弹影响，重点城市的二手房市场上周成交量出现较大幅回调。其中，北京周度成交量环比降幅最大，达到41.2%。同期租赁市场的成交量也出现小幅下降，而北京受疫情影响，周成交量环比下降了31%。
成交量
北京二手房周成交量环比下降41.2%
从链家重点18城市数据来看，上周（6.15-6.21）市场实际的链家交易量环比减少21%，其中15个城市成交量环比减少。受疫情影响，北京周度成交量环比降幅最大，达到41.2%。
交易量下滑的同时，新增供需数据也出现同步减少，带看客户量连续五周减少。新增供给端，上周链家18个重点城市新增房源量环比减少12%，18个城市中有17个城市新增房源量环比减少。需求端，18城带看客户量连续五周减少，环比减少15.8%，18个城市带看客户量同步出现环比减少。
租赁市场成交量也出现小幅下降，环比下降5%。分城市来看，北京由于疫情的影响，全市应急响应级别重新上调，各社区又开始控制人口流动，导致租赁市场受到明显影响，上周成交量环比下降了31%。除北京外，上海和廊坊租赁交易量也下降超过10%，其余城市租赁成交相对稳定。
租金水平继续呈现下降趋势。依据贝壳研究院数据，贝壳平台全国重点18城6月第三周平均租金水平为40元/平米，环比上周下降6%，同比去年下降14.1%。分城市来看，合肥、济南、上海、武汉、广州、成都、长沙、南京8个城市租金小幅上升，其中广州市上涨3.5%，其余城市上涨幅度均在2%以内。受到疫情影响的北京市租金水平相比上周下降1.4%。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，北京租赁市场成交量短期内迅速下降，短期价格上稳中有降，中长期来看，疫情对北京租赁市场的影响未消除，租金上涨动力不足，可能会继续保持稳中有降的态势。
新房市场方面，贝壳研究院数据显示，上周北京新房商品住宅市场出现了成交量上涨，但价格下跌，成交面积16.4万平方米，环比上涨32.7%，成交均价环比下降7.8%至42688元/㎡。
贝壳研究院高级分析师潘浩分析指出，这主要有两方面原因：一是与怀柔区共有产权房项目集中备案有关，上周该项目备案3.13万平方米，占上周总成交面积的20%；二是与前期集中认购项目的陆续备案有关。受怀柔共有产权房项目20000元/㎡的均价影响，上周成交均价环比下降7.8%至42688元/㎡。
疫情影响“消费”心理
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