打印内容他表示，从投资角度来说，一二线城市已经没有这种结构性机会了，只能持续稳定的发展。这可以算是次级城市相对于一二线城市的好处。“但房企在进入这些城市前，一定要评估市场容量和市场风险”。
对于楼市而言，未来一个时期内发展是否面临风险，取决于当地的房地产政策和金融政策。上述“千亿”房企相关负责人表示，往往在三四线以下城市做深耕的房企都会实行快周转，这样做的好处是现金流快速回笼以此来降低开发企业的资金风险，坏处在于一旦金融政策发生变化，会造成整个房地产市场的动荡，从而对企业造成一定影响。
像天台这种城市由于能级较低，市场集中度不强，如果市场处于上行时，会拉动消费刺激需求，但存在一定的市场滞后性。此外，因为棚改力度大，短期爆发比较明显。一旦拆迁减少，购买力就会相应减少。换言之，如果某个单盘爆量之后，在某个阶段不一定有太强的复制性，未来这波“韭菜”割完之后，修复期会比较长。
比如他所在的房企，在2018年行情最好的时候进入广东肇庆，当时所拿地块楼面价为6000元/平方米，卖到1万多元/平方米。但调控之后，市场冷得很快，如今该项目只能卖8000元/平方米。
“如果这个地方的房价四五年没涨，又还存在人口需求，赶紧进；同样，如果房价四五年没涨，却看不到潜在客户，那得赶紧撤，而且一定要快。”不过，他同时告诉记者，分析城市还是要看很细致的，比如城市的结构性机会，结合竞品的量估算房源结构，看户型更换的空间等。
张波向《每日经济新闻》记者分析指出，在众多房企都在回归一二线城市的布局调整之下，三四线以下城市未来是否房地产开发就没有更为广阔空间，这的确是个值得思考的问题。
他认为，一般来说，会有两个思维定式限制房企未来在中小城市布局，一是棚改完成之后认为购房需求已经大大减少，增量供给并不能有大量需求来相应承接；二是各地纷纷出台落户政策和人才政策吸引人口流向一二线城市，则三四线及以下未来房地产市场可能会面临困境。
“从天台这种楼市样本，可以延伸出其他的五六线城市地产潜力和风险的思考。”张波认为，开发商在进入这些城市时，需要带着一些责任感，真正为满足和提升当地居住而去。
上述房企投资总则认为，从投资角度讲，产品结构要打开，不能一味以刚需割“韭菜”的产品为主，不能一味地去复制，而应该提高品质。此外，房企还要吃透地方的房地产政策和当地市场，寻找结构性机会，做市场的机会型填充，这对于新入城市很重要。
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