打印内容“在（天台）这种次级的城市，项目位置一定要好、产品要新奇。不然，即使是头部房企开发的项目，也会去化难。”一位房企的相关负责人告诉记者。
再如某TOP50房企开发的位于天台老城最东边的项目，所处位置在本地人心中就是“偏僻的边缘地带”，除了长期在东边工作居住的市民，当地很少有人对这个地段感兴趣，这也使得该区域的项目在天台市场空间有限。
记者现场了解到，该项目配备的是四五线城市档次的产品，但天台市场却反应一般，自2018年6月开始推售509套房源，每月去化约十几套。截至2019年10月，该项目还剩余130多套房源。
在同样位于天台新城的杨帆泊悦项目现场，销售人员告诉记者，项目共有1000套房源，由天台本地开发商操盘，2019年8月开盘，如今去化500套。“公司策略调整不灵活，导致销售速度相对比较慢”。
位于天台新老城的杨帆龙禧项目，2019年6月开盘后一个月里，实际去化量只有十余套。该项目置业顾问认为主要原因是“房源户型单一设计没亮点”和“位置没优势配套价值不高”，加之项目并没有把天台流行的“赠送面积”做到足够吸引人，导致成交率不高。
“一盘独大”是机会还是风险？
值得注意的是，像天台楼市这样呈现“一盘独大”格局的五六线城市并不在少数。那么，这种格局是否会有潜在的市场风险？对于其他想进入的房企是机会还是挑战？是否有利于这些五六线城市未来楼市的健康发展？
《每日经济新闻》记者注意到，2018年11月世纪广场入市，正值天台拆迁最热的时候。但棚改红利之后，天台楼市的机会还会有那么充沛吗？接下来天台楼市会呈现何种走势？
上述房企投资总认为，五六线城市完全要靠机会和微操，这类市场的成交量有天花板，去割完一波“韭菜”要过个两三年。比如江苏镇江的丹阳市，恒大和碧桂园入驻之后，该地的楼市剩下的可谓“寸草不生”。
“东部一些城镇，有不错的经济基础和人口支撑，开发建设还会持续一段时间，有很大机会，企业要结合自身特长，找适合的地区进入，在基本面不坏的情况下还是大有可为的。”在高宇看来，三四五六线城市去库存以及棚改之后，房企整体减少对于中小城市的增量供给并无不妥，但如果就此完全放弃对于这类城市的关注亦非良策。当房企都扎堆回归一二线城市，在四五六线城市通过产品降维打击、精细化研究细分市场，或许还能有些别样的收获。
2019年某新晋“千亿”房企相关负责人告诉《每日经济新闻》记者，他们在一二线城市的项目净利润普遍不高，税后净利只有5个点，如果遇到调控可能还要亏本。三四线城市的项目正常净利润能在10~12个点，而且前提是这些城市不限价。
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