打印内容另外值得一提的是，台州市在假期返乡期间，整体人口数量能够超过780万，带动相应置业需求量持续平稳。
像阿林这样前些年出外打拼、经济上比较宽裕、近年来又回到老家为父母买房子的情况，记者在这次赴天台的实地走访中遇到了好几例。
前段时间，阿林回到家乡天台，开始着手为父母看房子。县城不大，开车从西头到东头逛上一圈也花不了多少时间。
城东头有个楼盘虽然是一家全国性的开发商开发的，但在城中区生活惯了的父母却并不喜欢；另一个偏中心的楼盘项目由于得房率不高，也被最终放弃。比较来比较去，也就位于天台新城的一个项目，无论是所处位置、得房率还是户型均让阿林比较满意，260万元的总价还有折扣。就这样，没作太多考虑，阿林和父母就签了合同，买了套4屋室的大房子。
阿林所不知道的是，他的决定和其他“几千个”决定一起造就了天台楼市的一个爆款项目。
由于周边被强势的邻居所环绕，天台县楼市的整体成交量或许难以出头。但在2019年，总建筑面积约55万平方米的天台·祥生世纪广场（以下简称世纪广场）却创造了台州楼市的新纪录：单盘年销售额达36亿元，比去年台州“全市销冠”的成交额多了11亿元。其销售量占据了天台楼市60%以上的市场份额，可谓“一盘独大”。
《每日经济新闻》记者在该项目现场看到，这个位于天台新城区域的城市综合体项目主体已经封顶。走进项目内部，可以看到不少工人正在进行内部装修。据案场人员介绍，2019年项目累计销售房源3000多套。据记者了解，2018年整个天台县的商品房成交量也就3500套左右。
那么，在“棚改红利示弱，房企回归一二线”的背景下，是什么支撑了天台的这个爆款项目？
一位不愿具名的房企投资总告诉《每日经济新闻》记者，这揭示了一个目前被大多数地产人忽略的事实——这一轮周期回调并非所有下沉市场的机会，一些人口支撑力、人均收入层次尚可的县市同样有机会。
但房地产其实是需要打破行政划分来判断每个市场真实价值的，就像台州这样的四线城市，也诞生了年销售达36亿元体量的爆款楼盘。
恒大研究院院长任泽平日前公布的一组数据显示，在这一轮人口变迁中，已经因老龄化出现了劳动力向五六线城市回流的情况，一些地区虽然仍低于自然增长率，但常住人口由负增长转为正增长。从2016~2017年县级人口流入流出地图可见，上述一些地区主要是中西部省会周边县镇、长三角江浙两省下级县市及长三角粤西部分县镇。
而这些无疑是房地产的潜在阵地。亿翰智库指出，“人口集聚带来了消费需求，催生了城市基础设施建设的需求，对于推动住宅市场，以及整个城市房地产市场的发展至关重要。”
上篇：
下篇：
ricn realestate
