打印内容“南京不会冷”
在诸多生活在南京的市场人士看来，无论现在政策高压与市场疲软对楼市造成何种影响，都不宜作出“南京楼市遇冷”的论断。
王大国告诉中国房地产报记者，“限购之前，江北的房子大部分是苏北人买的，河西、东郊房子大部分是苏南人买的，真正南京人买房比例没有很高。倘若限购放开，南京这种准一线城市的楼市是没有多大问题的。”
如果说限购能否放开是未解之谜，那么南京楼市近期即将密集推出的新盘或许可以湮灭“南京楼市遇冷”的断言。
一位南京房地产市场人士表示，“商品房上市量马上就会很大，实际上8月份很多楼盘开盘，认购数量不错，比如六合一家楼盘就推出1008套房。”
南京工业大学房地产管理系主任吴祥华也告诉中国房地产报记者，“南京的认购与成交量在最近几个月都在稳步上升，8月也不例外，在剩下的两周，有不少楼盘尤其是鼓楼滨江板块会有不少楼盘上市，所以不存在回落的问题。另外，现在的成交和认购量与市场无关，上市节奏全部被政府方面所控制，并不能反映市场变化，如果要看市场真实情况，只能观察二手房市场。”
从交易曲线上观察，自7月南京二手房市场短暂回冷之后，成交量从上周止跌回稳，并且小幅增长。南京网上房地产数据显示，上周二手房成交1460套，成交量比前一周的1352套上涨了108套，涨幅7.99%。
而从南京房价曲线周期观察会发现，从2015年9月份开始，南京房价才进入上涨快车道，2016年春节之后，升级为暴涨模式。2016年3月18日，南京市一天内诞生3个地王，一个位城北鼓楼区域地块，两个位江北浦口区域地块，这三个地王楼面地价均超过了周边在售楼盘的房价。
地王与房价之外，还有人曾经估计，南京楼市至少有三分之一的买房者为投资客，江北的这一比例会更高。
关键是，二手房已经不是传统意义上的二手房，而是“准新房”，因为新房交房的期限一般为两年，只要供够两年的银行贷款，两年后转手就能赚到一笔购房溢价钱，这正是杠杆买房投资甚至炒房的办法所在。
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