打印内容秋初至，乍凉还热。南京楼市在这个初秋当口，就引发了一场“头部”舆论。
2天前，一则“南京楼市遇冷”的消息传来：”根据南京网上房地产数据显示，截至8月19日下午15：00，上周（8月13日至8月19日）南京新房认购740套，成交820套，日均认购105套，日均成交117套。同比上上周（认购1065套，成交1325套）认购量下降30.5%，成交量下降38.1% 。除此之外，金隅、雅居乐、龙湖上周五江北拿地，地价猛降7390元/平方米。”
真相是否如此？中国房地产报记者据此统计南京网上房地产（主管部门为南京住房保障和房产局）今年1月至8月20日所有新房的认购量与成交量发现，除1月份处于高位以外，2月至6月，南京新房的认购量由2225套逐月上升至6867套，7月份回落至5669套，而8月份过去的20天仅认购2380套，不及7月份的一半，仅超6月份的三分之一。而2月至7月，南京新房的成交量由2651套逐月上升至7595套，但8月份过去的20天仅成交2463套，不及7月份的三分之一。
相比之下，即便8月份的最后10天大量推盘，也难免有回落之实。如果月度数据不能反映全景，且看日均数据。2月至6月，南京新房日均认购量由74套上升至229套，7月回落至189套，8月进一步回落至119套；2月至7月，南京新房日均成交量由88套上升至253套，8月份则回落至123套。
种种数据表明南京楼市出现遇冷迹象，这究竟是短期回落还是另一个冷周期的开始？在政策高压地的准一线城市南京，严厉的调控和“反调控”已经让外界对楼市有些难辨真假。
短波动还是真遇冷，内有乾坤
短波动还是真遇冷？这是一个楼市真问题。
南京房地产开发建设促进协会秘书长张辉告诉中国房地产报记者，“认购成交量的多少取决于上市量，如果商品房上市量低成交量就不可能高，受到限价等种种因素的影响，每个月的上市量也存在变化，所以并不能以成交量的高低来论断市场冷暖。”
另外，张辉称，8月份是传统的淡季，每年在这个淡季的时候都会出现成交下滑，是市场正常波动。
中国房地产报记者统计南京2018年全年新房认购成交量发现，与“南京楼市遇冷”消息一致，8月13日至19日期间连续多天认购量与成交量均处于两位数状态，而从1月至今，认购量与成交量均处于两位数的天数仅有37天，几乎每月都会出现小幅波动。
不仅新房，从7月底开始，南京二手房成交量连续几周呈现下跌趋势，因此“二手房成交量暴跌”的传言也不断出现，甚至传导至土地市场。
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