2 影响
租赁之困影响园区招商引资
位于龙岗区坂田街道的高新科技园区——天安云谷，是深圳市最大的工改工项目，也是龙岗区产业转型升级的成功代表，华为终端业务总部约1.1万名员工进驻天安云谷，目前园区一期全部完成招商。
值得关注的是，众多以租赁方式入驻的企业和配套机构在办理相关证照时，仍需租赁登记备案这一前置环节。该项目因未取得房产证，只能提供“两证一书”，而无法办理租赁登记备案，导致部分物业闲置，入驻企业和配套机构无法正常运营。
天安云谷相关负责人莫经理告诉记者，“有一家儿童教育机构在办理证照时，教育局要求要有房产证或租赁证，而在办理卫生和消防领域证照时，该机构也受到影响。”目前园区总面积达40万平方米，有物业上千套，全部做不了租赁备案，政府虽不要求强制备案，但实际中不少企业和机构办理相关证照时仍频频“碰壁”。“建议政府在政策系统中迅速设计一个临时解决方案。”
事实上，目前深圳还有很多物业处于天安云谷这种尴尬状况，给运营造成困扰，相关经营主体也希望政府部门能有效协调好这一问题。
深圳市广兴源互联网产业发展有限公司负责人林先生表示，“原特区外地区有很多无产权、统建楼，备不了案影响非常大。因为要开餐厅、酒店须办消防、特种设备等证件，根据国家规定，这些特种经营许可也需要有房产或租赁等凭证为审查前提，因此，政府应出台更合适的后续政策，不能断档。”
深圳市宝安华丰实业有限公司负责人官文辉说，有些厂房政府支持工改商，但很多不能办理租赁凭证，把好的客户赶跑了。有的工厂宿舍升级为公寓，同样因办不了租赁合同备案，消防也不验收，招商受到很大影响。
据统计，深圳约有3.77亿平方米属于社区股份合作公司或各类企业自行建设的产业用房，也就是所谓产权手续不齐全或有瑕疵的经济用房。20多年来，这些经济用房在《租赁条例》支撑下，通过到租赁部门备案取得《房屋租赁凭证》，准许进入租赁市场。
一位长期在社区股份公司工作的负责人称，《租赁条例》废止后，一方面，社区集体物业将逐步失去外商投资。因为国际市场上对合作企业的房屋产权及其使用的合法性审查特别严格，同时海关部门也要求报关企业必须提供合法的《房产证》或《房屋租赁凭证》。另一方面，社区集体物业将逐步失去高端企业。集体物业出租无需官方备案后，出租方是否愿给承租方开具合法足额的税务发票，则要靠双方的自觉性了。对于高科技企业来说，办不了《房屋租赁凭证》，对其向海外发展和上市融资受到很大限制，租期到期后则只能选择退出社区集体物业，甚至退出深圳。
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