打印内容严跃进向记者分析认为，众多房企进入昆明市场，说明昆明市场还是受关注的，地价比较便宜、房屋交易市场比较活跃，客观上都能带来一些刺激，后续成长性比较高。
1
克而瑞最新统计显示，2019年昆明TOP20房企占据市场84.97%的份额，年度同比上涨12.87%，增速持续高速增长，主要得益于企业的前瞻性布局战略，多盘齐发以及自身优势。昆明房地产行业寡头化明显，规模房企多种方式扩充货源，拓宽企业货储，未来房企集中度将进一步提升，中小型房企面临被市场淘汰的压力。
据相关媒体报道，2019年，昆明市两级法院收到涉及房地产企业破产的申请已有11家，涉及债权人人数约11307人。人民法院公告网也显示，包括昆明千益丰、云南仁泽、昆明恒圳、奥宸地产、昆明香缇玫瑰、云南艺术家园等多家企业在2019年申请破产。
房价连续41个月上涨
据国家统计局2019年12月公布的《2019年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》显示，2019年11月昆明新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，同比上涨了12.4%，这已是自2016年7月开始，昆明房价连续41个月出现上涨，是同期国内城市中连续上涨时间最长的城市之一。
另据研究机构发布的2019年12月《百城房价指数》显示，2019年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为15168元/平方米，环比上涨0.42%；昆明2019年12月房价环比上涨0.24%，新建住宅均价10889元/平方米。按照国家统计局公布的数据，将2015年的房价指数定为100，到2019年11月，昆明的房价指数为147.7，也就是涨了47.7% ，在30个省会城市（含直辖市），昆明的累计涨幅排在第12位。
1
“相关数据显示，2019年昆明新房、二手房价格涨幅呈明显回落的走势，说明楼市在普遍承压的情况下房价增长动力在变弱。2020年昆明房价仍有一定的上行空间，只不过相关预期值会缩小，市场表现也将趋于平稳。”姜国军指出。
尽管整体市场上涨幅度较小，但昆明热门区域在过去十年里的房价却已翻番。近日，《每日经济新闻》记者在实地走访目前昆明地产热门区域滇池板块时了解到，目前区域在售的海埂悦府、公园1903等楼盘，均价在20000元/平方米左右。而在2013年，与这两个项目仅一街之隔的西南海首期开盘价仅为10000~11000元/平方米。
“2019年昆明房地产市场经历了一面是表现不俗、一面是压力增大的双重境遇，这也说明市场有其脆弱的一面，求稳本身也是行业内部的基本诉求。”姜国军表示，在无重大利好诱因或重大利空打压的情况下，后续的发展轨迹仍将体现平稳的基本调性。
上篇：
下篇：
ricn realestate
