打印内容姜国军同时表示，由于2019年成交的土地尚需消化，加上房企源头资金仍将面临收紧，2020年昆明土地市场增速或将有所减缓。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析认为，很多城市由于管控而致市场降温，但是昆明或者西南市场表现都不错，成交比较热闹。目前昆明市场还没有完全释放，2020年还是有机会的。同时也要注意昆明土拍市场出现的一些新问题，如后续地价不过快上涨，还是有企业愿意去昆明拿地。
一年迎来十余家外来房企
与热闹的土地市场相呼应的则是众多外来房企的进驻。
据《每日经济新闻》记者不完全统计，2019年昆明迎来了宝能、雅居乐、世茂等十余家外来房企的进驻，其中雅居乐、世茂房地产和旭辉等几家房企产更是数次亮相昆明土拍市场拿地，一年内就在昆明落子两、三个项目。至此，包括碧桂园、万科、融创等在内的2019年全国销售排TOP20企业已全部进入昆明。
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而在2019年新进入昆明的房企中，拿地规模最大的无疑是宝能地产。2019年11月11日，宝能地产旗下子公司昆明宝峻置业有限公司溢价6.27亿元竞得草海南岸一打包地块，住宅地块楼面价最高达到了15922.5元/平方米，刷新昆明楼面价历史纪录。而草海南岸595亩土地全部由宝能地产旗下公司竞得，成交金额达到了55.45亿元。
拿地面积最多的则是阳光城。虽然此前阳光城在昆明已经和保利合作开发了项目，但其首次在昆明拿地则是2019年1月以溢价9600万元竞得安宁太平新城225亩地，成交额约5.8亿元。地块建设项目为阳光城文澜公馆，现已入市；2019年6月，阳光城又以17.18亿元斩获西山区白沙地片区560亩地，两次拿地面积总计达到785亩。
“外来房企争抢昆明市场的趋势越来越明显，主要原因在于昆明市场具有一定的热度，对外省特别是北方居民的吸引力较强。”姜国军续称，近年来昆明在西部地区的战略地位不断升级，中国（云南）自由贸易试验区昆明片区、大健康产业示范区等招牌效应突出，区域性国际中心城市的建设步伐加快。“跨区域房企自然能从中嗅到商机，对昆明的关注程度也就提高了”。
作为2019年新进入昆明的房企，上海鹏欣集团打造的昆明云硅智能科技小镇项目也在2019年12月底正式开工启动，项目占地面积约1万亩，规划建成为千亿元级产业新城。在开工仪式上，鹏欣集团相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，看好昆明作为辐射南亚东南亚地区的经贸中心，城市发展建设已“箭在弦上”，未来鹏欣集团或将继续加大在昆明的投入。
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