打印内容上海易居房地产研究院近日发布的《2019年12月全国40城新建商品住宅成交报告》显示，2019年12月40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长22%，同比小幅增长4%。从全年来看，730政治局会议后，大部分城市市场有所降温，全年成交面积同比小幅增长2%。
易居研究院分析认为，2019年末由于部分房企资金面紧张和年底冲刺规模业绩，加大了推盘和营销力度，部分购房者积极入场，使得去年12月份40城住宅成交量创下年内新高。但在“房住不炒”的政策基调下，政府不会把房地产作为短期刺激经济的手段，虽然2020年初全面降准，但并不代表房地产融资环境大幅放松，不会对房地产市场造成较大影响，预计2020年初40城成交还将下滑。分城市类别看，一线城市由于连续两年成交量低迷，已经企稳反弹，但难以持续增长，2020年维持2019年成交水平的可能性较大；东部二线城市有可能将企稳，中部二线城市后续还有可能继续降温，其他地区的二线城市和三四线城市的成交量则面临较大的下降风险。
2019年40城成交同比小幅增长2%
报告显示，2019年12月，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长22%，同比小幅增长4%。
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从年度走势来看，2019年，2月40城新房成交量创2015年3月以来的48个月新低。3-5月部分城市出现小阳春行情，6月部分房企冲刺半年度业绩，40城成交环比小幅增长。“730政治局会议”首次明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，市场参与者心态已然转变，大部分城市市场有所降温，7-11月40城成交量小幅震荡下行，12月房企冲刺全年业绩加大推盘力度，成交量出现年底翘尾，全年成交面积同比小幅增长2%。
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一二线城市成交同比增长， 三四线城市成交同比下降
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从各类城市表现来看，2019年一线城市成交同比增长20%。报告显示，在经历了连续两年的楼市低迷后，一线城市成交出现回暖。从年度走势来看，2019年1月同比开始转为增长，此后增速逐渐提高，6月以来增速逐渐回落，全年成交面积同比增长20%。单就12月份的数据来看，4个一线城市新建商品住宅成交面积环比增长3%，同比下降17%，目前成交面积绝对值处于2014年以来的平均水平。
后续来看，易居研究院认为在目前楼市严调控和信贷不放松的背景下，2020年一线城市成交量难以大增，维持当前成交水平的可能性较大。
2019年二线城市成交同比增长4%。报告显示，2019年12月份18个二线城市新建商品住宅成交面积环比增长29%，同比增长8%。其中：8个东部二线城市新建商品住宅成交面积环比增长44%，同比增长32%；4个中部二线城市新建商品住宅成交面积环比增长3%，同比下降8%；6个其他地区的二线城市（东北及西部地区）新建商品住宅成交面积环比增长37%，同比微增1%。
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