打印内容当年剁手一时爽，如今还债泪两行。2019年已经成为历史，但一批房企激进扩张之后遭遇了被吃掉的命运。
回看2019年，并购大戏演绎了地产圈最好的故事，开年以融创收购泛海项目重磅登场，年关以阳光城接手协信控股、世茂房地产收购福晟的消息收尾。
在平均每天发生2起并购的2019年，房地产周期里的捕食者和被鲸吞者，泾渭分明。2020年，房地产并购仍将持续演进，并种下新格局。
买卖乾坤
过去一年，房地产江湖只有两种接盘侠，一种是叫孙宏斌，一种是其它，如并购新人恒大之类。2019年11月末孙宏斌以153亿元并购云南城投震惊了地产圈的余波未了，12月房企间并购又接踵而至。
12月17日，有消息称欲在2020年迈入千亿房企阵营的福晟集团整体出售旗下地产板块，潜在的买家包括世茂和四大AMC之一的东方资产管理有限公司，谈判正在进入最后阶段。按照签订的框架协议，世茂、东方资产与福晟集团三方股权比例暂定为4：3：3，收购完成后，由世茂操盘。
对于此次收购，福晟方面回应称是双方进行强强联合，正在商谈战略合作方案。世茂房地产并没有给出任何回应。
世茂地产董事局副主席兼总裁许世坛认为，目前是房企并购的好时机，偿债高峰期诸多企业面临较大的偿债压力，世茂地产的优势在于较低的融资成本和充裕的现金。按照许世坛的计划，2019年公司70%以上的土地储备都来自并购。
2019年3月开始，世茂先后将泰禾、明发、万通、粤泰等房企的部分资产纳入麾下，总收购金额接近200亿元，收购项目超过20个，比肩融创。
“去年和今年，房地产行业面临的压力和挑战越来越大，市场下行期，销售回款被迫减速，以时间换空间的出售资产、项目、股权，正在成为部分高杠杆房企的选择，并购已成为规模房企的新赛道，未来市场上弱肉强食的景象将会轮番上演。”一位业内人士分析称。
年关一般是并购的时间窗口。在世茂房地产收购福晟的消息不胫而走的同一天，绿城以36亿元购入新湖中宝上海子公司35%股份。这是继2019年7月向融创转让旧改项目之后，新湖中宝第二次出售旧改项目。
同样成为买方的还有阳光城。12月21日有消息传出，阳光城正与协信控股谈判股权收购事宜，目前谈判已进入最后阶段，不过尚未签订协议。据悉此次收购为整体收购，协信资产中还包括大量的商业地产、产业地产、长租公寓等。
金科联席总裁方明富曾对媒体表示，房企土地获取方式不是单一的，招拍挂获取土地由于政策调控限价措施，甚至有一些项目不赚钱或者微利，收并购从某种程度上项目效益更加可控。2019年7月，遭遇“黑天鹅”的新城控股断臂求生，金科部分或全部接盘新城系16个项目，累计斥资54.75亿元。
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