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房地产轮流接盘时代来了

日期:2020年1月9日()| 来源:中房网 | 作者: 中房网 | 打印内容 打印内容

当年剁手一时爽,如今还债泪两行。2019年已经成为历史,但一批房企激进扩张之后遭遇了被吃掉的命运。

回看2019年,并购大戏演绎了地产圈最好的故事,开年以融创收购泛海项目重磅登场,年关以阳光城接手协信控股、世茂房地产收购福晟的消息收尾。

在平均每天发生2起并购的2019年,房地产周期里的捕食者和被鲸吞者,泾渭分明。2020年,房地产并购仍将持续演进,并种下新格局。

买卖乾坤

过去一年,房地产江湖只有两种接盘侠,一种是叫孙宏斌,一种是其它,如并购新人恒大之类。2019年11月末孙宏斌以153亿元并购云南城投震惊了地产圈的余波未了,12月房企间并购又接踵而至。

12月17日,有消息称欲在2020年迈入千亿房企阵营的福晟集团整体出售旗下地产板块,潜在的买家包括世茂和四大AMC之一的东方资产管理有限公司,谈判正在进入最后阶段。按照签订的框架协议,世茂、东方资产与福晟集团三方股权比例暂定为4:3:3,收购完成后,由世茂操盘。

对于此次收购,福晟方面回应称是双方进行强强联合,正在商谈战略合作方案。世茂房地产并没有给出任何回应。

世茂地产董事局副主席兼总裁许世坛认为,目前是房企并购的好时机,偿债高峰期诸多企业面临较大的偿债压力,世茂地产的优势在于较低的融资成本和充裕的现金。按照许世坛的计划,2019年公司70%以上的土地储备都来自并购。

2019年3月开始,世茂先后将泰禾、明发、万通、粤泰等房企的部分资产纳入麾下,总收购金额接近200亿元,收购项目超过20个,比肩融创。

“去年和今年,房地产行业面临的压力和挑战越来越大,市场下行期,销售回款被迫减速,以时间换空间的出售资产、项目、股权,正在成为部分高杠杆房企的选择,并购已成为规模房企的新赛道,未来市场上弱肉强食的景象将会轮番上演。”一位业内人士分析称。

年关一般是并购的时间窗口。在世茂房地产收购福晟的消息不胫而走的同一天,绿城以36亿元购入新湖中宝上海子公司35%股份。这是继2019年7月向融创转让旧改项目之后,新湖中宝第二次出售旧改项目。

同样成为买方的还有阳光城。12月21日有消息传出,阳光城正与协信控股谈判股权收购事宜,目前谈判已进入最后阶段,不过尚未签订协议。据悉此次收购为整体收购,协信资产中还包括大量的商业地产、产业地产、长租公寓等。

金科联席总裁方明富曾对媒体表示,房企土地获取方式不是单一的,招拍挂获取土地由于政策调控限价措施,甚至有一些项目不赚钱或者微利,收并购从某种程度上项目效益更加可控。2019年7月,遭遇“黑天鹅”的新城控股断臂求生,金科部分或全部接盘新城系16个项目,累计斥资54.75亿元。

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