打印内容二、既然房子有这么多了，那为啥房价还不下降？
除了开发商不希望房价跌，银行也不希望房价下降。房地产的快速发展发展，与银行绑定了复杂的关系，开发商开发房地产项目需要借助于银行金融杠杆，俗话说的空手套白狼就是这么来的，个人购房也需要借助于银行杠杆，不然无法实现买房梦想。中国社科院研究表明，2018年3季度居民杠杆52.2％，第二季度居民杠杆达到50.3％，从全年来看，2018年我国平均居民杠杆都在50%以上，这是什么水平？
根据国际货币基金组织《全球金融稳定报告》指出，住户部门杠杆率低于10％时，有助于经济增长，当杠杆率高于30％时，经济增长会受到影响。我国居民住户杠杆什么水平一目了然了。
在高杠杆下，房地产就银行就深深捆绑在了一起，开发商的楼盘其实是银行的，居民购买的房子其实也是银行的，因为基本都属于抵押形式实现资金周转，所以银行是不希望房价下跌的，房价下跌，个人还不起月供、开发商还不起银行贷款时，吃亏的就是银行，烂摊子很大。
过去20多年以来，房地产市场已经教会了投资观念，这种观念早已深入人心，要想改变不太容易。很多人问新建的房子都去了哪里，当前形势下，可能是刚需买走了，但是在过去房价上涨的20年里，很多刚出来的房子都是被炒房者买走囤积起来了，为的是炒房投资。所以当炒房客的存在和买房投资思维人人皆有的时候，已经买房的人都不希望房价下跌，试问你买一套100万元的房子，会80万卖出吗？相信你不会，宁愿100万元的房子搁在那里卖不掉，也不愿意降价出售。
最后，还有一点，通胀因素也影响着房价问题。在过去的几十年里，我国的M2增发速度始终是高于GDP增长速度的，由此就导致了货币购买力越来越弱，几十年前一个小鸡蛋只能换一个冰袋，鸡蛋只需1毛钱，现在鸡蛋一个1.5元，鸡蛋还是那个鸡蛋，价格升了多少可想而知，其实是通胀因素导致的。
在2017年到2018年，我国M2增速分别为8.07%、8.1%，基本都在8%左右，前10年的数据来看，基本上M2增速都找过11%水平，2008年到2016年基本在11.3%-17.82%之间。M2增速越高说明货币增发就越多，甩出了GDP好几条街的时候，纸币的购买力就越来越弱了。房子还是那个房子，但是M2的变化会导致房价自然上涨。
三、未来房价是“涨”还是“跌”？人民日报清楚回应。
进入2019年，房地产市场在阳春之后，房价回落的城市数呈现增多迹象。2019年3月份，二手房房价只有10个城市出现下跌，到了6月份的时候，增长到了20个，这种增速还是非常之大的，不管是一线城市，还是二线城市亦或三四线城市，房价涨幅都呈现进一步收窄趋势。6月份的4个一线城市房价持平，上海和深圳环比下降0.1%。
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