打印内容房子够30亿人住还不降价，未来该“买房”还是“卖房”？
房价涨跌，影响因素有很多，例如建房子的土地成本涨跌、建筑材料价格涨跌都影响房价变动，更为重要的是市场上的房屋供应量，根据一般经济学的基本规律，如果住房供给多超过购房需求数量，那么房价会下跌；如果市场上住房供给量小于购房需求量，那么房价就会上涨。所以要看待房价涨跌问题，根本上应该从这个层面来分析。
随着我国经济的快速发展，房子也越建越多，在任何一个大城市里（甚至是在小县城），满眼望去都是高楼大厦林立，社会的快速发展，不仅仅是城市发展，农村也与城市快速接轨，马路通了，农村周边的房子也随即多了起来，在城市看到的是高楼大厦，在农村看到的是栋栋别墅、家家户户小洋楼。并且随着建筑技术的提高，盖房子的速度也越来越快，每当看到数都数不过来的房子，不禁问道，中国目前到底有多少房子，够不够住？
一、数据统计，我国目前房子足够30亿人居住。
在我国房地产历史上，基本遵守70%的90平米户型原则，在1998年到2016年之间，新建商品房竣工面积达到9,797,340,000平方米，按照这个常见户型面积核算，我国一共建造了大约9797.34万套房子，这仅仅是商品房住宅的数量，是根据国家统计局公布的数据计算出来的，偏差度应该不会太大。我国有14亿人，一个家庭如果是3到5个人的话，那么这9797.34套房子足够4-5亿人居住使用，以上只是计算到2016年的数据，还有2017年到2019年三年的数据没有纳入进去，所以实际上的房子数只会更多不会更少。
说到这里，很多人疑惑不解了，我国14亿人，所以目前的商品房住宅还是不够人们居住使用啊，既然供不应求，房价上涨还是合理情况。笔者提示，这里我们仅仅计算了商品房住宅，农村在宅基地房子、小产权房子、10年前流行的集体房等都没有计算进去的，下边我们把这些非商品房住宅也计算一番，再看看结果如何。
我国是住宅多元化国家，商品房住宅是经过国家公开土地出让的，建房子也是经过国家房地产管理局备案审查，所以所有的房子都有备案登记、都在册，国家统计得出来，但是农村的宅基地房子、小产权房等，这些都是个人自行建造，没有任何国家合法有效的手续与环节，就连建筑质量都无法保证，更别说是否在册了。所以，这部分房产数据我们只能预估。
经济学家分析指出，我国非商品房住宅（包括大量的小产权房、农村宅基地房子等）在商品房正是开始之前是大量存在的，数量应该在商品房数量的3倍左右，并且这种房子面积更大，可居住的人口更多，90平米的商品房可以居住4个人，小产权房面积随随便便超过150平米，甚至多达300平米非常常见，居住人数比商品房更多。按照这个逻辑计算，我国目前的所有房子加起来，足够30亿人居住。
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