打印内容7.26 洛阳房价设立“涨停板”
7月26日中午，洛阳市住房保障和房产管理局在回复网友提问时明确表示，“各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价，在售房源价格原则上均不得高于该基准价。”据媒体报道，多名业内人士称目前洛阳市已经暂停网签，开发商端口暂时关闭。
58安居客房产研究院首席分析师张波表示，今年以来，楼市调控政策更加明显的体现出“张驰有度”的态势，即无论是苏州的土地及限售政策收紧，还是洛阳限价政策从严，都是根据当地房地产市场表现而呈现出政策“张”的一面，而开封政策由松到紧的变换，亦体现出政策的“张弛”必须有“度”，即明确可衡量的尺度，预计未来地方调控精准化要求将愈加明显。
地方楼市过热是调控主因
如果从这些城市加码调控的背景来看，当地楼市最近一段时间以来的持续过热是主要原因。
根据国家统计局此前公布的6月份《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，西安已经连续7个月成为新房价格同比涨幅最大的城市。
洛阳方面，6月份其新房价格环比上涨2.5%，居全国首位。如果从上半年来看，洛阳房价在5个月里的涨幅均处于全国前五水平。
还有呼和浩特，6月份新房价格环比涨幅居全国第二，其新房价格已经连续五个月处于同比涨幅榜前列。更为关注的是其二手房价格，同比涨幅已经连续8个月排在全国第一位，这也是呼和浩特在七月份整顿和规范二手房市场的主要原因。
苏州方面，由于不在国家统计局70个大中城市房价指数的监控范围内，这也在一定程度上弱化了其房价管控压力。中房网（微信公众号：zhongfangwang）在查阅CRIC数据后发现，2019年6月份苏州商品住宅成交均价为21244元/㎡，同比上涨9%，已经处于连续13个月的上涨态势。如果与2017年6月的18174元/㎡的成交均价相比，则上涨16.89%。
事实上，住建部在5月份又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的4个城市进行了预警提示，苏州位居其中。这也进一步说明，近期部分出现楼市过热苗头的城市，均存在继续升级调控政策的可能性。
而开封方面，与上述四个城市不大一样，其意在松绑限售。从之前媒体传出的“取消新房限售”文件来看，是“为统筹房地产市场调控，提振市场信心”。但经过市场广泛关注和热议之后，开封市住建局官网7月20日发布消息，撤销其在此前作出的取消住房限售的决定。这一次给出的理由是“未进行充分的市场调研和论证，对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估，故撤销此决定，收回相关文函”。
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