打印内容市值超过4000亿元的限竞房库存市场，真实的去化率到底是多少？
据中原地产研究中心统计数据显示，从2018年6月10日入市开始，截至2019年6月10日，北京限竞房网签套数合计11976套，网签套数占供应总量为35%；网签面积为125万平方米，按照面积计算，网签完成率只有31%；平均网签均价为每平方米48693元，网签总金额为610亿元。这就意味着，近七成的限竞房还未签约销售，已经变为库存积压。
据张大伟估算，考虑网签滞后因素，实际销售去化率可能会达到40%以上，但仍改变不了如今超过2.2万套限竞房成为库存积压的现状。况且还有大量未入市项目，销售状况依旧堪忧。
“有些限竞房项目的退房率很高，甚至动辄多达几十套。”某房企高管向《证券日报》记者透露，没有完成网签就存在着变动的可能性。
据诸葛找房统计数据显示，北京各区域限竞房去化水平不同，丰台限竞房项目多数位于五环内，位置较好购房者关注度高，去化率为52%，表现优于其他区域；其次为昌平区去化率为48%。
值得一提的是，据诸葛找房统计数据显示，截至目前，北京远郊区共入市7个限竞房项目，5个去化率均不足10%，3个甚至不足2%。此外，门头沟区限竞房项目入市1个，该项目为金地集团、电建地产等开发商联合开发的华萃西山，共成交37套，成交面积为3315平方米，成交均价为48963元/平方米，成交金额为1.62亿元，去化率仅为6.36%。
诸葛找房分析师认为，远郊区距离北京主城区距离较远，配套设施不完善，限竞房项目虽然价格较低，但仍难以吸引购房者，导致各项目去化情况不佳。无疑，这些项目都陷入了“去化危机”，尚不知何时才能解套。
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