打印内容今年以来，在集合信托市场降温的环境下，房地产市场依然是信托资金最为主要的投向领域。据用益信托数据，5月份集合信托成立产品数量及规模进一步下降，金融类、工商企业类、基础产业类信托表现不佳，此形势下，房地产信托逆势走高。
5月份，房地产信托募集资金594亿元，环比小幅上升，占总募集金额1400亿元的比重高达42%，居各投向领域之首。同时，记者观察到，2018年6月份至今年5月份，房地产信托月度成立规模已连续12个月居集合信托首位，成为支撑信托业务规模的重要支柱。
值得关注的是，银保监会于5月份下发23号文对房地产信托展业作出严格要求。用益信托认为，银保监会23号文出台后房地产类信托的监管升级，释放出房地产信托降温的信号，“目前，此次监管升级对房地产信托的影响短期内效果不明显，却能进一步敦促信托公司进行业务创新，运用多元化手段为房企提供融资”。
房地产信托规模独步五大投向
5月份，集合信托市场并不乐观，成立产品数量及规模环比下降。
用益信托数据显示，5月份共有56家信托公司成立1452款集合信托产品，与4月份同时点相比，环比下滑15.29%；5月份集合信托产品成立规模为1400.65亿元，较4月份同时点相比，环比减少13.06%。归结原因时，用益信托认为，一方面经济预期下行，信托融资受到挤压；另一方面银行、债市等融资渠道对企业的支持力度增加，企业对信托渠道依赖性有所减弱。
值得注意的是，就五大投向领域而言，5月份除房地产外各投向领域的集合信托产品成立规模均有所下滑。
具体来看，金融类、工商企业类、基础产业和其他类信托成立规模分别为345.30亿元、126.55亿元、268.52亿元和65.95亿元，环比减少7.42%、33.54%、29.01%%和28.46%，然而，房地产类信托成立规模594.32亿元，环比上升2.96%。对此，用益信托解读道，房地产成为支撑信托公司业务规模的重要支柱。“5月末对房地产类信托的监管升级，对于当月信托产品的成立影响有限，但房地产类信托的转型尚需时间，预计政策对现有的房地产类产品的成立将会产生一定的影响”。
用益信托研究员帅国让对《证券日报》记者表示，当前信托业发展仍然处于新旧动能转换的阶段，创新业务的运作模式，盈利能力仍有待市场检验，而房地产信托是信托公司重要收入来源之一，短期内不可能完全萎缩。
从规模占比来看，5月份投向房地产领域的集合信托规模占比居首，占比达到42%，较4月份增加6个百分点；其次是金融类产品，规模占比为25%，较4月份增加2个百分点；工商企业类规模占比9%，较4月份减少3个百分点。基础产业类成立规模占比为19%，较4月份减少4个百分点；其他领域投向的集合信托规模占比为5%，较4月份同时点减少1个百分点。
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