打印内容推新集中在南沙、黄埔、白云、增城
中地行的分析显示，难得有全新产品的越秀区12月新品为超高层建筑世茂天樾，项目已于近期开放了销售中心，主推建筑面积130~210平方米的四房。同样全新项目较少的海珠区，近期则有世茂·珠江天鹅湾引起市场关注。预计即将推出237~294平方米的一线江景大宅。
天河区有两个全新项目将入市，包括天河公园附近的臻林，户型涵盖74~86平方米两房，113~124平方米三房，135~172平方米四房和213~215平方米大平层。小新塘旧改项目保利天汇预计12月内开盘，首推建面78~112平方米的三房和四房。白云区预计12月有动作的项目主要包括中铁诺德·阅泷、保利阅云台等。保利阅云台预计12月开放营销中心，产品涵盖平层单位和建面约80~100平方米咬合复式单位，首期将推出77平方米三房和88平方米复式四房产品。
黄埔区将推出5个全新项目，龙湖揽境预计2019年12月内开盘，项目待售户型包括建筑面积97平方米三房、建面约120平方米四房；富力悦禧城将推二期建筑面积在73~120平方米的二至四房；保利拾光年预计主推约62~96平方米的二至四房单位；绿地·杉禾田晶舍预计首推1栋和2栋，主要有建筑面积为98~123平方米的三至四房产品；火村旧改项目珠光U-TOWN，有望近期开放营销中心，主推92~111平方米三房，128平方米四房；万科幸福誉则将加推79~101平方米三至四房产品。
在南部片区，番禺区中国铁建花语岭南规划有建筑面积约110~143平方米的复式四房和179~198平方米的叠墅五房，也预计在12月份开盘。南沙区灵山岛尖12月份竞争激烈，金茂湾已开放营销中心，项目将推68~252平方米二至六房住宅；柳岸晓风预计首推建面约96~140平方米江景三至四房；越秀・明珠天悦江湾项目已开放营销中心，首期将推出洋房和叠墅产品。
而从产品类型来看，预计12月内推新的项目中，别墅项目有2个，公寓项目有2个，洋房项目有19个。而中国铁建花语岭南和越秀明珠天悦江湾则是既有洋房，也有叠墅产品的项目。
【观察】
广州中原研究发展部认为，广州整体库存持续3个月下调，未来供求关系将有变化，个别区域甚至会出现供不应求的状况，其中海珠的去化周期跌至6.1个月，荔湾约为6.6个月，备受买家关注的黄埔区仅5.2个月。随着12月有不少全盘杀入市场，成交较为平淡的状态有望改善。还有业内人士认为，近期鼓励入市的市场氛围有所加强，但房企仍然会把握最后一个月的窗口期来冲刺，该给的优惠和折扣还会照样开出，开盘价高于预期的情况大概率不会出现。
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