打印内容大势所趋 等待时机
“预售制度是从香港引进来的，最开始是考虑到商品房建设可能会遇到资金紧张，同时商品房需求量大，所以开始了商品房预售制度。但一直以来预售制度也给购房人带来了很多困扰和纠纷，我们遇到过一房二卖、虚假宣传（比如学区房欺诈以及其他配套等无法达到宣传标准）、逾期交房甚至是‘烂尾楼’以及其他很多种办不了房产证的情况。”秦兵房产律师团资深律师孙雨寒认为，如果实行现房销售，很多购房纠纷能得到避免。
但从实际落地情况来看，推广现房销售仍有许多问题有待厘清。新城控股高级副总裁欧阳捷认为，借助加快建立房地产市场长效机制要求的“东风”，适时推动现房销售，有助于减少和消除一些市场乱象，也有利于房企降杠杆、防风险。但即使实行现房销售，同样也可能存在交易不公平问题，而且全面推广现房销售，面临着房企资本金不足、需要修法先行、需要循序渐进等方面的难点。
例如在资金压力方面，国务院发展研究中心研究员刘卫民认为，在一二线城市，房地产市场大都采取土建工程达到一定标准才能预售的模式（如封顶预售），而在三四线城市，这种预售制管理模式相对宽松一些，因此，现房销售下需要商业资金弥补的缺口会更大，融资成本上升压力则会更大。
关于预售制度和现房销售的走向，影响最直接的是房地产开发商。
日前，《中国建设报•中国房地产》采访了多家房企，但不少企业负责人表示，“公司认为这个话题比较敏感，不便公开发表观点。”
一位不愿具名的华南某房企负责人认为，在当前的建筑工程技术和融资环境下，现房销售将使开发商面临巨大压力，尤其对于中小开发商来说，面临的可能是“出局”。现房销售可能会在部分去化压力大的城市进行试点，但在市场维稳的前提下，短期内应该不会全面推广现房销售。
“房地产市场对预售制度非常敏感，特别是那些强调高周转和高负债的企业。虽然短期内全面取消预售制度的可能性不大，但在部分城市试点的可能性则明显增加。”中原地产首席分析师张大伟认为，现房销售是大势所趋，但如果现在取消预售制度，短期内会带来供应量锐减，不利于市场平稳运行。因此，必须在房价平稳周期内实现现房销售，现在还未到这个时期。
但随着越来越多的城市开始尝试现房销售，房地产市场的一个新窗口正在慢慢打开。
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