打印内容近期，关于今后实行商品房预售制还是现房销售的讨论多了起来。在过去20多年的市场化历程中，商品房预售制度始终扮演着房地产市场“四梁八柱”之一的重要角色，在一定时期内缓解了住房供应不足的问题，也成就了近年来行业较快的周转速度。
但预售制度也给房地产市场带来了不少问题，“先交钱再收房”的发展模式存在很多不可预料的风险因素，导致购房者往往处于被动地位，甚至面临巨大的资金损失风险。如果开发商因资金管理不善出现资金链断裂，还会出现“烂尾楼”等一系列问题。
商品房预售制度的历史功过还有待市场检验，但在今后应该实行预售制还是现房销售的讨论中，许多专家学者已经把二者的利弊基本厘清，不少观点认为现房销售是大势所趋，但短期内不会全面推广。
现房销售“风起”
风起于广东。
今年9月，广东省房地产行业协会向各副会长单位下发了《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》，表示广东省对商品房预售制度进行了调研，拟“逐步取消商品房预售制度，全面实施现售”。随后相关部门出面澄清，该文件只是征询意见稿，并非真的实施。但一场关于商品房预售制度和现房销售的讨论已经由此展开。
“广东是住房市场发展较早的城市，当前现房销售的试点既吻合了房地产发展的实际需要，也是当前改革开放40周年房地产领域试图改革的一个重要环节。实际上，深圳此前在土地出让的时候就已经有现房销售政策出台，所以现房销售的模式是符合预期的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这一政策对于开发商的考验很大，这是未来住房制度改革的方向，但也不会“一刀切”，会针对具体地块进行试点。
事实上，早在今年4月底，福建省住房城乡建设厅就要求福州、厦门两市进行试点，在土地出让中逐步提高商品房预售条件，直至实现现房销售。而在更早的时候，杭州、南京、苏州等城市在2016年的土地拍卖时也曾出现过现房销售要求。其中，苏州从2016年9月至今，累计出让了超过130宗住宅用地，其中有约70宗要求现房销售，占比超50%。
今年以来，除了福建省有类似要求，10月19日，合肥市还专门发布了《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》，要求房地产开发企业在新建商品房现房销售前，应当到房地产行政主管部门办理新建商品房现房销售备案手续。优化、简化备案手续，减轻企业运营成本，鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。
此外，近日，广东省首个商品房现房销售试点项目龙华金茂府也在深圳正式亮相。同时，广东省中山市国土局网站显示，在10余起土地拍卖中，城市住宅用地出让要求以“出让后实行商品房现售”为前提条件。现房销售“风起”， 在房地产长效机制呼之欲出的节点，这对房地产市场将带来哪些影响？
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