打印内容异化为长租公寓套利工具
“消费分期贷款+长租公寓”的模式，被认为是一项多赢的创新。然而，随着行业的野蛮生长，“金融+长租公寓”的模式出现异化，部分长租公寓平台借助租金贷业务疯狂扩张，并形成资金池。
近期，上海老牌长租公寓寓见公寓资金链断裂一事，再次将长租公寓以及租金贷模式推向风口浪尖。据初步统计，今年以来，已有好租好住、爱家爱公寓、长沙优租客、恺信亚洲、杭州鼎家五家分散式长租公寓“爆雷”。而分析人士指出，在这其中，租金贷扮演了不光彩的角色。中原地产首席分析师张大伟分析认为，长租公寓最大的问题，其实不在推涨房租，而是金融化带来的“资金池”。
“与此前的校园贷、现金贷等产品相似，租金贷在发展过程中出现了普遍性的异化，从缓解租客资金压力的金融工具逐步异化成了缓解长租公寓运营机构资金压力的手段。”苏宁金融研究院互联网金融研究中心主任薛洪言表示，性质异化后，公寓运营机构成为租金贷的积极推动者，为了自身利益最大化，不惜牺牲租客利益，导致租金贷业务套路丛生、问题不断，侵害了租客和房东的利益，而长租公寓市场鱼龙混杂的竞争格局更是加剧了问题的严重性，急需监管整顿。
严跃进指出，租金贷业务其实是银行等金融机构一次性拨款，然后拨给长租公寓企业或租客，这样可以满足长租的目的。现在提到的违规租金贷，其实是在租客不知情的情况下办理了贷款，而且此类贷款用途不清晰。对于此类租房贷来说，未来使用需要注意一点，即需要在知情的情况下办理。另外，后续此类贷款业务建议也要形成第三方资金监管的模式，防范资金被滥用。对于租客来说，参与金融服务本身有利于形成更好的租赁消费，但是也要警惕很多租金贷背后的还贷压力等。
在苏筱芮看来，“长租公寓+金融”模式作为长租公寓的盈利点之一，在长租公寓的攻城掠地中起到了推动作用。因此在租金贷业务监管收紧后，长租公寓的快速扩张态势将会减缓。一些精耕细作、拥有雄厚资本实力的长租公寓品牌或迎来发展新契机，而一些无序经营、叠加高杠杆开展业务的长租公寓，不久后或被洗牌出局。
亟待监管细则出台
不过，值得关注的是，市场对于租金贷业务的监管也存在分化。有观点认为，监管对于租金贷不应一刀切，也有观点指出，目前，租金贷业务风险频频爆发，行业迟早迎来洗牌，为了避免后续更大的风险事件，出台较为严厉的政策是合理的。
在监管背景下，银行也开始收缩租金贷业务。平安银行于9月7日暂停租房贷款业务。同时，“房租贷”产品在平安银行App上下架，也停止了与蛋壳公寓等租房中介机构的合作。
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