打印内容自1998年住房体制改革以来，房地产行业在国民经济中的重要性日益凸显。2003年以来，房地产行业多次被作为“支柱产业”以促进经济增长。自此以后，中国住房价格快速上涨，国家统计局公布的数据显示，2004-2016年间，中国住宅商品房平均销售价格从2778元/平方米上升到7476元/平方米，12年时间上升了2.69倍。需要指出的是，国家统计局公布的数据是新建商品房平均销售价格，随着城市化不断推进，新建商品房往往不断向郊区发展，其价格相对城区也更低，因此，其数据大大低估了真实房价涨幅。清华大学恒隆房地产中心考虑了同质住房价格变化，发现2004-2016年全国房价上涨了6.37倍，平均每年上涨16.68%，远超居民收入增长速度。
研究发现，房价快速上涨导致家庭不得不为买房而储蓄，产生挤出效应，影响了居民消费增长。房价上涨往往带来房地产业的繁荣，因此，有观点认为，高房价能够促进房地产及相关行业（比如钢铁、煤炭、水泥等）的发展，从而达到宏观上推动经济增长的目的。反之，如果政府对房地产进行调控，遏制房价上涨趋势，就必须以牺牲经济增长为代价。换言之，在房地产市场上，政府面临中“稳增长”和“惠民生”的权衡，为保持经济平稳增长，不得不放松对房价的调控，通过刺激房地产市场发展来稳定经济增长。
近期的研究发现，房价过快上涨不仅不利于“惠民生”，同时，从长期来看还会抑制经济增长，通过高房价刺激房地产市场发展对经济增长是饮鸩止渴。“以高房价刺激经济增长”的观点只看到了房价上涨的“局部均衡”效应，却忽略了其“一般均衡”效应。住房价格上涨可能会促进房地产及其相关行业的发展，同时却会阻碍其他行业的发展，进而降低经济的总体增长水平。经济增长理论告诉我们，经济增长的最终动力来自生产率的提高，而房地产及其相关行业生产率水平远远低于其他行业，因此，房地产行业快速发展只会不断增加整体经济中低效率产业的比重，不但无法促进经济增长，反而会造成产能过剩、生产低效，阻碍经济的长期稳定发展。
住房价格快速上涨如何阻碍经济增长
住房价格通过什么机制阻碍经济增长呢？目前的研究至少发现三个重要的影响机制。
第一、房价上涨抑制了企业创新和社会创业。经济增长的重要源泉是企业创新和社会创业，通过创新创业提高生产率。然而，创新、创业充满不确定性，成本高，风险大。只有当创新、创业的收益足够大时，企业才有激励投资于创新，个人才会选择创业。近年来，政府通过加强知识产权保护等方式鼓励创新创业，形成“大众创业、万众创新”的氛围。然而，近年来房价快速上涨极大地抑制了企业创新和社会创业。对于企业而言，获取利润是至关重要的，如果投资房地产带来的利润远远高于进行研发和创新，众多企业会放弃创新而选择投资风险更小、收益更高的房地产行业。基于中国上市公司的研究发现，在房价快速上涨时期，大量上市公司选择了少投入研发，多投入购买土地和发展房地产行业。同样，由于房价过快上涨，年轻一代不得不为买房而奋斗，高负债的年轻人往往不敢选择高风险的创业活动，高房价扼杀了青年人的创造力。
上篇：
下篇：
ricn realestate
