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房地产开发的五证是什么,买房为什么要看五证

日期:2021年4月22日()| 来源:贾诩明 | 作者: 贾诩明 | 打印内容 打印内容

其实,这两个问题说的是一个内容:五证是什么。

在商品房开发过程中,开发企业会办理五个常用的证件,简称五证。

商品房开发,达到预售条件的,并且按相关法律要求可以正式销售的前提就是取得五证。

根据房地产开发流程先后顺序,五证具体是指下列内容:

一、不动产权证书

也就是通常所说的土地证,一般是开发企业通过招拍挂、转让等形式取得对地块的开发权。

二、建设用地规划许可证

对将要开发的地块进行整体规划,包括地块大小、容积率、楼栋数等等做的规划。

三、建设工程规划许可证

简称工规证,在取得用地规划证后,就要着手将规划变成现实,其中最主要的就是施工审批。

四、建设工程施工许可证

简称施工证,有了施工证开发的地块才能动工,否则就是违法施工。

五、商品房预售许可证

预售证(各地方的样式略有不同),是最常见的证件,是商品房达到预售条件,准予销售的证件,通常会在营销部内公示。

从程序上,取得预售证的前提是先取得上述一到四的四个证。

所以,买房时优先看开发企业有没有取得预售证。

预售证,可以在各地的房管局或住建局网站上查询到。

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