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房地产公司税负繁重,来学学房地产大户都是如何节税避税

日期:2021年4月22日()| 来源:诚信诚税 | 作者: 诚信诚税 | 打印内容 打印内容

房地产公司大致可以分为房地产开发公司、房地产中介服务公司、房地产综合公司等。 目前国内房地产公司主要缴纳的税种有增值税、房地产税、土地增值税、企业所得税、契税、城镇土地使用税等。总的来说,就是税负压力大,那么又有哪些方法可以合理合规节税避税呢?

房地产开发公司常见问题:

1、房地产开发公司成本权证少,进项不足。

房地产开发企业的用工来源复杂,材料来源不统一,即使业务属实,供应商、用工环节也可能缺乏发票

2、中介费用之类的中介费用不能提供发票,而且金额很多。

3、股东分红时需要交20%的股息税,个税很高。

4、房产开发企业快捷核算可能会有不规范行为出现,税务风险会增加

房地产开发企业的收入来源复杂,资金支出、流入复杂,财务会计核算困难,无法完全核算企业的收入、支出收入,因此企业的实际经营状况比较混乱。

房地产公司如何降低企业税负

一、利用有限公司的财政返还奖励

操作方式:在地方政府园区注册一家新公司或分公司(不用实体入驻),主体公司把业务分包到新公司,而新公司也等同于承担了主体公司税负,在园区纳税得到当地政府财政支持,促进企业和地方共同发展。这是地方政府园区的“有限公司返税政策”。当月正常纳税,次月奖励返还到公司账户。

增值税返还:按照地方留存部分的70%-90%给予支持奖励

企业所得税的返还:按照地方留存部分的70%-90%给予支持奖励。

二、个人独资核征收政策

操作形式:针对企业缺票、企业所得税高、个税高等问题,可以通过在园区成立个人独资企业来承接主体公司业务、或者用个人独资企业转移利润发放形式。个人独资只用缴纳增值税、附加税、个税,不用缴纳企业所得税和分红税。

具体内容:园区和人独资企业应交纳的税率如下。

核定后个人所得税:0.5%~ 2.1%

增值税:1% (疫情年后由3%变为1%)

附加税: 0.06% (征收12 %减半6 % )

综合税负仅在3%左右

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