打印内容房地产公司大致可以分为房地产开发公司、房地产中介服务公司、房地产综合公司等。 目前国内房地产公司主要缴纳的税种有增值税、房地产税、土地增值税、企业所得税、契税、城镇土地使用税等。总的来说，就是税负压力大，那么又有哪些方法可以合理合规节税避税呢？
房地产开发公司常见问题：
1、房地产开发公司成本权证少，进项不足。
房地产开发企业的用工来源复杂，材料来源不统一，即使业务属实，供应商、用工环节也可能缺乏发票
2、中介费用之类的中介费用不能提供发票，而且金额很多。
3、股东分红时需要交20％的股息税，个税很高。
4、房产开发企业快捷核算可能会有不规范行为出现，税务风险会增加
房地产开发企业的收入来源复杂，资金支出、流入复杂，财务会计核算困难，无法完全核算企业的收入、支出收入，因此企业的实际经营状况比较混乱。
房地产公司如何降低企业税负
一、利用有限公司的财政返还奖励
操作方式：在地方政府园区注册一家新公司或分公司（不用实体入驻），主体公司把业务分包到新公司，而新公司也等同于承担了主体公司税负，在园区纳税得到当地政府财政支持，促进企业和地方共同发展。这是地方政府园区的“有限公司返税政策”。当月正常纳税，次月奖励返还到公司账户。
增值税返还：按照地方留存部分的70％-90％给予支持奖励
企业所得税的返还：按照地方留存部分的70％-90％给予支持奖励。
二、个人独资核征收政策
操作形式：针对企业缺票、企业所得税高、个税高等问题，可以通过在园区成立个人独资企业来承接主体公司业务、或者用个人独资企业转移利润发放形式。个人独资只用缴纳增值税、附加税、个税，不用缴纳企业所得税和分红税。
具体内容：园区和人独资企业应交纳的税率如下。
核定后个人所得税：0.5%~ 2.1％
增值税：1％ （疫情年后由3%变为1%）
附加税： 0.06％ （征收12 ％减半6 ％ ）
综合税负仅在3％左右
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