打印内容有房地产业内人士表示，“近几年热点城市几乎每年都会出现类似情况，虽然很难，但熬过去就好了。”
城市引力和房价调控压力碰撞
杭州楼市调控压力，在全国位于前列。
今年上半年杭州出现5次“万人摇”，如累计登记约6万人的西溪公馆、“四次万人摇”的幸福里、中签率仅约0.5%的融创城，并且有21次开盘创造了低于5%的中签率。这引起了社会热议。
“6万人摇号”后，不少人呼吁杭州出台限售政策，尽管杭州市住房保障和房产管理局明确表示“限售政策目前并不适合杭州”，但随后不久，杭州就出台《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》。
这份新通知进一步规范高层次人才优先购房有关要求，明确在本市以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易；同时还对“无房家庭”的认定进行补充，户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭，除需符合原有要求外，还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”。
杭州房价上涨幅度高背后的原因，也是人们关注和争论的焦点。
就2019年全年杭州土地供给价格来看，成交楼面价最高的前10宗土地中，有3宗土地平均楼面价低于3万元/平方米，另外7宗土地平均楼面价超过3万元/平方米。按照成交楼面价与售价“价差最少5000元/平方米才能覆盖成本”的说法来计算，去年杭州出让的123宗土地中，仅有7宗土地的售价会超过3.5万元/平方米。
到了今年上半年，在杭州明确限价的30个板块中，有16个板块限价较2019年所有突破。
另受房地产开发融资宽松影响，今年上半年杭州地区开发商补仓意愿较强，而融资面的宽松一定程度上影响了土地溢价率的波动，杭州今年上半年土地平均溢价率21.1%，高于去年的19.5%。
而在今年上半年，一部分高价盘集中入市更推升了杭州新房价格。另一方面，杭州城市价值提升与人才政策也使得楼市充满吸引力。
“杭州互联网经济快速发展，尤其此次疫情中阿里等企业表现优秀，以及杭州宜居城市建设、人才引进政策都走在全国前列，这对人才具有很大的吸引力。我周边有不少嘉兴、温州朋友非常希望举家搬迁至杭州居住，这背后可能产生的是几代人的刚需诉求，他们可能需要购买几套房。疫情期间，杭州快速的反映和防控以及企业的助力表现，更加凸显杭州城市价值，因此吸引更多人才流入，这无疑增加了购房需求。”一位房地产业内人士告诉记者。他认为，“城市之间的竞争既表现出百花齐放，也呈现出马太效应，杭州更多呈现出来的是马太效应。”
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