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租房市场长期向好,长租企业充分平衡业主、租客两端诉求

日期:2020年7月9日()| 来源:北京商报 | 作者: 北京商报 | 打印内容 打印内容

作为关系民生的重要行业,不少长租企业在疫情防控期已经历多重考验,并交出满意答卷。然而,近期因部分长租公寓机构、租赁平台出现与业主沟通协商调降租金的情况,引发多方关注。

对此,业内人士认为,租金水平是市场自动调整的结果和供求变化的反映,建议相关企业及广大业主及时主动做出调整,短期内暂时降低租金,以追求长期、稳定的收益和市场整体的健康稳定发展。

租金稳中有降,市场长期向好

据贝壳研究院数据,5月北京租赁市场总体成交量环比出现上涨。但受疫情影响,今年的住房租赁市场并未如往年一般在春节后和高校毕业季迎来成交旺季,租金价格也稳中有降。

数据显示,在全国重点18城中,6月第三周平均租金水平环比上周下降6.0%,同比去年下降14.1%。其中,北京市由于疫情反复、全市应急响应级别重新上调、各社区加强人流管控等因素影响,其6月第三周租金水平环比上周下降1.4%。

在此背景下,为顺应市场变化形势,降低租客租住压力,提升租住市场的成交量,不少租赁平台推出面向租客的优惠举措并协商业主调降租金,力争维持行业稳定。同时,也有不少个人房东主动下调租房价格。

对此,有业内人士指出“就北京地区而言,疫情给刚回温的租赁市场带来一定影响且短期内难以消除,目前租金上涨可能性不大,仍会呈现不增反降的趋势。但从长远来看,北京仍是不少年轻人选择奋斗的重要城市,市场整体会缓慢复苏并长期向好,租房需求也会有所增加。”

协商调价,业主与企业共商共担

需求侧的波动会导致供给侧承压,就近期协商降价一事而言,业主态度呈明显两派。据相关媒体报道,支持方认为“降低租金便于出租;降价总比闲置好;大环境所致,愿与企业共克时艰”,而反对方观点多以“降租有损自身利益”为主。

对于观点的不统一,行业专家表示“对于个别房源的租金调降协商,实则是长租企业一种积极自救的举措,会有效规避行业‘高收低出’所带来的风险,有利于长远发展,希望广大业主及社会各界能理性看待。”同时,一位身为评论员的业主表示“不要一味认为长租机构是‘二房东’,它们也是专业的租客,当租客遇到困难,我们理应在一定程度上给予支持。”

对此,为保障市场的健康、良性运转,目前不少长租企业正积极寻求稳妥的解决方案,与业主进行适当调价协商,以期实现长期合作共赢的局面。

以长租企业自如为例,援引相关媒体报道,目前自如启动价格协商的房屋,在其管理的近百万间房源中占比极少,与此同时,自如始终在为所有业主按时付款,无一例因协商而引起涉诉纠纷。其相关负责人表示:“我们坚持友好协商原则,严格遵守合同约定的内容,切实保障业主的权益,尽力妥善解决这部分房屋面临的问题。”

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