打印内容李伟和朱俊均承认，虽然安置房比较便宜，但存在风险。据朱俊透露，一般情况下，客户选好项目，他会给出报价，客户先支付50%的总房款，交房时付剩余50%房款及1%的中介费。
以东城区在东五环的一套112平方米外迁安置房计算，总价为246万元，首付款为123万元，购房者在与朱俊公司签订委托代理合同时就需要支付首付款。交房时支付剩余123万元尾款及2.46万元中介费用。
据朱俊透露，客户的首付款直接打入他所在公司的账户，为中介代开发商收取，“很多安置房的开发商都是国企，一旦入账了，到时候如果选不到房，就没法退还了，所以我们代收，等选到房后，我们再转给开发商。”
朱俊透露，购房者与开发商签订正式购房合同时，单价以房屋的原值计算。“别的安置户签的是什么价格，我们签的就是什么价。”但是购房者支付的房款为购房的实际房款。
据上述熟悉房地产交易的律师分析，由于首付交给中介而不是开发商，即便交易是真实的，一旦未来出现纠纷，购房者将面临财房两空的风险。“首付交给中介风险太大。”
该律师表示，由于交易不受法律保护，一旦购房者利益受损，监管部门通常会建议通过司法解决。在这种情况下，即便中介承认收了购房者的钱，“如果中介没钱给你，走法律程序，短时间内也很难把钱拿回来。”
该律师进一步指出，如果中介和拆迁办、开发商根本没有关系，不排除中介利用卖房名义圈钱，购房者交钱风险更大。“到时候中介可以和你说，没选到房，只能等下一个安置项目，退钱，你的钱同样拿不回来。”
李伟表示，安置房交易最大风险就是业主反悔，一旦房价上涨，业主觉得后悔了，可能会以违规交易要求解除合同，或者不配合过户。“我们一般会和业主签借款协议，我前期付你的钱，都算借款，完成过户后转为购房款。”
但这一交易同样存在风险，“有的安置房很多年都下不来房本，或者下来房本限制交易，一旦政策出现变动，购房者不具备购买这类住宅资格，到时候房子不是你的，退钱的话，最多业主把原值房款退给你，中介赚得钱很难退回来。”上述律师提示。
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