打印内容如果这套房在交房前卖出，李伟的实际支出是33万元，根据报价，可以卖到240万元，等到交房时，李伟的收益是74.5万元。假如，交房前没有卖出，减去20万元尾款，李伟的总投入是145.5万元，收益率也接近50%。
目前该项目周边市场价为4.3万元/平方米，同样75平方米的商品房总价是322万元，按照2.7%服务费计算，普通中介公司卖出一套房拿到的佣金是8万元。
李伟的办公桌上放着一摞20公分高的牛皮纸文件袋，每个文件袋都装着一套安置房购买合同及相关材料。他从其中一个纸袋拿出一沓材料，“看这套房子，下半年交房，只给他（安置户）30万元，这套房子就是我的了，卖出去就能赚钱。”
该套房源是位于朝阳区定向安置项目的一套小两居，原值单价1.2万元，李伟购买的单价为2.38万元/平方米，“这等于房子还没到手，业主就赚了80万元。下来我们卖的话，价格肯定要3万元以上了，周边商品房都6万元了。”李伟表示。
据李伟介绍，安置房项目原值普遍较低，与周边商品房市场价有较大的差价，可操作空间也比较大。作为中介，根据投入资金、持有年限不同，获取的回报也不一样。
以昌平区某安置房项目为例，一套88平方米的房子，原值总价为123万元，中介收房成本一般在200万元到240万元左右，卖出总价是340万元。周边同样面积的商品房价格普遍超过500万元。
如果中介选择押房，一般先给业主30万元到50万元作为定金，获得这套房源的独家代理权，并承诺在一定时期内卖出。“就算我3万元卖出，我们也能赚三四十万，100%回报率。”李伟说，与其买一套商品房，还不如押两套到三套安置房。
即便规定时间内没有卖掉，自己接盘，“拿下房本后能过户变成商品房，按现在价格也能赚两三百万。”李伟说，“你200万元买商品房，每个月还得还月供，这个房子虽然有风险，但咱都有办法规避。”
暗藏风险
住宅按属性分，在正常商品住宅外，还有自住房、共有产权房、经济适用房、安置房、单位集资房、公房等多种住宅类型。李伟和朱俊参与买卖的主要是经济适用房和安置房类型的住宅。
经济适用房又称一类经济适用房，针对北京市特定低收入人群开发的限制性商品房，一般自取得不动产权满五年，补缴10%土地出让金可以转化为普通商品房。不过，李伟表示，由于利润空间小，他们很少做经济适用房。
安置房或回迁房又称二类经济适用房。朱俊表示，回迁房一般指原地安置，安置房通常为异地安置。这类住房相对而言，只需缴纳3%土地出让金及相关税费，就可以转为商品房。
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