打印内容由于是政策性住房，需要特定的购房资格，这部分房源开发商无法正常销售，朱俊称，他就是帮助开发商销售剩余房源的。这类房源通常价格会比周边商品房价格低40%左右，由于和开发商直接签约，所以未来房本下来时，直接就是购房者的名字。
朱俊介绍，想要购买这类住房，第一步先和他们公司签委托代理合同，并交付50%的房款。第二步，他带领购房者到拆迁办做拆迁补偿手续。
朱俊称，安置房均与拆迁或腾退面积相对应，开发商回购安置房，等于对应的拆迁或腾退面积也空置出来。“比如说，老房子60平方米，补偿600平方米安置房，但人家只要200平方米就够了，开发商回购400平方米，对应的就是原来40平方米的老房子面积。”
购房者名义上买的是老房子，老房子腾退或拆迁，需要补偿安置房，实现间接购买安置房的目的。“你买了老房子，只要有合同，那就应该给你安置房，你买多大的安置房，对应相应比例的老房子。”
第三步，拆迁办做好老房子购房合同、拆迁补偿协议等一系列手续后，统一拿到主管部门进行资格审核。通过审核后，购房者会拿到一张类似准购者的购房证明，然后等开发商通知选房。
朱俊表示，如果安置小区的房源选完了，购房者没有选到房，一般有两种选择，要么选择其他安置项目房源，但需要重新做拆迁手续、审核；也可以退款。“因为不止我们一家在做，很多公司都在做，选不到房也正常。”
朱俊透露，并不是所有安置房项目都可以做底单，每个项目要求不一样。朝阳区有三个安置房项目，外地人只要具备购房资格也可以购买，但海淀区某个安置房项目，做底单必须得北京市户口，外地人无法做。
一位接近北京市住建委的人士告诉经济观察报记者，无论拆迁还是腾退，都是一户一室登记，改底单几乎没有任何通过审核的可能。该人士也提醒，这类行为可能存在诈骗，“你把钱给他了，到时候说审核没通过，房子没了，钱也要不回来”。
高利润
李伟感叹安置房买卖太赚钱了，他自己都吃不过来，不仅把身边的朋友拉进来一起做，还希望有更多的人和他一起“玩”。
李伟用东四环外某安置房项目举例，该项目安置户购买价格是1.1万元/平方米，一套75平方米的房子总价为82.5万元。他用30万元锁定了这套房子，随后以3.2万元/平方米价格出售，同时收取6万-10万元不等的佣金。
从投入上看，李伟支付给原业主的收益是80万元，除了30万元定金，剩下的50万元交房时支付。另外还需要支付中间人3万元好处费，再加上交给开发商的82.5万元房款，理论总投入是165.5万元。
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