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楼市复苏明显 一线城市领涨二手市场

日期:2020年5月21日()| 来源:中房网 | 作者: 中房网 | 打印内容 打印内容

在疫情基本平稳后,楼市也在持续复苏。

国家统计局18日发布的4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,2020年4月份,随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固,经济社会秩序进一步恢复,因疫情积压的住房需求进一步得到释放。70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势,但总体仍较为稳定。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称,4月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。其中,北京下降0.3%,上海上涨0.6%,广州和深圳持平。二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%,广州持平。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%,涨幅比上月均扩大0.2个百分点。35个三线城市因受价格水平较低等因素影响,新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,高于一二线城市。

中原地产首席分析师张大伟对第一财经分析,当前疫情基本平稳,各地经济都在快速复苏,对于房地产市场来说,4月平均销售面积已经超过了去年同期的80%-90%,部分区域已经开始超过之前水平。

从全国70大中城市房价数据看,新建商品住宅中有50城房价上涨,这与2019年四季度最高点持平,下调城市11个也是2019年三季度的平均水平。二手房70城房价数据,上涨城市37个,接近2019年12月的38个,下调城市26个与12月持平。

58安居客房产研究院分院院长张波分析,继3月楼市整体回归常态后,4月不少城市的热度出现了快速增长,楼市整体复苏的节奏明显快于预期,4月份的房价也开始出现一定分化,部分城市的房价开始出现提升,房地产市场依然处于稳中向好的发展态势中。

从国家统计局发布的数据来看,2020年1-4月份,全国房地产开发投资33103亿元,虽然同比下降3.3%,但降幅已比1-3月份收窄4.4个百分点,充分体现出4月份房地产市场开发投资回升的力度加强,并且从新开工面积、土地市场、商品房销量等不同维度来看,几类同比的降幅都已呈现明显收窄。

在这个过程中,不同城市、不同区域的市场分化明显,市场分化的主要原因集中在各地的稳楼市政策力度,特别是上涨依然集中在少数热点城市,新建住宅上涨超过1%的有南京、唐山等城市,其中南京涨幅第一。二手房上涨最明显的集中在成都、沈阳、深圳等。

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