打印内容北海市人民政府于2017年12月8日下发《北海市人民政府关于进一步加强房地产销售管理的通知》（北政发【2017】42号），要求全面实行商品房销售价格备案管理制度，规定“未经价格备案的商品房不得对外销售，已经价格备案的商品房不得高于备案价格对外销售”。但就北海目前楼市情况来看，限价标准线已经成为一道“摆设”。
投资客直言二手房“砸手里了”
新房之外，二手房市场也在下调。11月北海二手房均价6321元/平方米，相比今年最高点3月的6918元/平方米，已下跌8.6%。
不过，不同于新房价格持续下跌，北海二手房价格有抑有扬，2月和8月出现过两波上扬行情：3月均价6918元/平方米，环比2月6788元/平方米上涨1.9%；8月均价6554元/平方米，环比7月6461元/平方米上涨1.4%。
这两次波峰在北海今年楼市中是罕见的。对此，陈舒告诉记者，“疫情期间，大家还不能走动，有一批客户通过网上看房直接转账预定了一批房；到了8月，有一批过来旅游的客户也买了一波。不过总体来看，2017年和2018年高位入手的客户在这一阶段并不愿意亏本卖房，所以市场上流通的二手房也不是太多。”
2017年在北海买房的一位投资客马金（化名）告诉记者，“前两年周边有很多朋友在北海买房，现在都砸手里了，如果有人想趁房价低点去买房自住或者旅居，可以考虑二手房，二手房价格比新房低2000元/平方米，不过不建议去北海投资。”
“不同于其他城市，2017年以前北海楼市在全国是有名的，主要是烂尾楼多，那时房价普遍在3000元至4000元/平方米，到了2017年突然‘超车’，价格立马翻倍，热到‘卖空’，到了2018年价格普遍涨至9000元/平方米；2019年后又进入平缓期，今年受疫情影响出现下跌。”上述北海当地房地产人士称。
库存已升至年内最高
市场清冷之际，北海楼市库存却在升高。
记者拿到了一份《百城库存报告》显示，北海楼市库存已经从今年1月349万平方米持续上升至今年9月的371万平方米，楼市存销比也从今年1月的13.9持续上升至今年7月的30.7，进而又在接下来的8月和9月分别回落至28.1和26.5。
30.7是2016年10月以来北海楼市存销比最高水平。
房价普降、楼市遇冷、库存增高，是北海房地产市场当前的现实景象。
北海楼市为何会出现这一情况？普遍观点认为，北海是一座旅游型城市，旅游业旺盛与否与这座城市的发展息息相关，包括楼市。
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