打印内容开发投资方面，2020年1-10月份，全国房地产开发投资116556亿元，同比增长6.3%，增速比1-9月份提高0.7个百分点。
分区域来看，1-10月份，东部地区房地产开发投资61714亿元，同比增长7.1%，增速比1-9月份提高0.6个百分点；中部地区投资23372亿元，增长2.4%，增速提高1.5个百分点；西部地区投资26636亿元，增长8.3%，增速提高0.2个百分点；东北地区投资4834亿元，增长5.6%，增速提高1.2个百分点。
我们认为，这主要得益于房企对于房屋新开工为主的建安投资的投入。与此同时，出于备货冲刺年底销售回款的准备，房企加大了房屋新开工面积。
全国房地产开发投资额月度走势（单位：亿元）
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“三条红线”下土地购置降幅扩大
1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积880117万平方米，同比增长3.0%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中，住宅施工面积621836万平方米，增长3.8%。
房屋新开工面积180718万平方米，下降2.6%，降幅收窄0.8个百分点。其中，住宅新开工面积132481万平方米，下降3.3%。
房屋竣工面积49240万平方米，下降9.2%，降幅收窄2.4个百分点。其中，住宅竣工面积35443万平方米，下降7.9%。
受中央融资“三条红线”限制，房企迫切需要资金节流，但由于每年九、十两月为传统推盘旺季，再加上即将到来的年底销售节点，项目新开工与加大建安投资也成为了各大房企的必然决策，因此10月房屋新开工面积同比单月由负转正。
但由于今年整体市场分化明显，部分房企资金面的紧张并未能通过销售回款缓解，因此房企对建安投资仍保持谨慎，预计全年难将回正。
房地产开发企业新开工面积月度走势（单位：万平方米）
据国家统计局数据显示：前10月，房地产开发企业土地购置面积17775万平方米，同比下降3.3%，降幅比前9月份扩大0.4个百分点，连续4个月降幅扩大。受资金面监管收紧影响，房企对于土地购置更加审慎，土地购置面积规模逐月降低，但房企对核心热点地块依旧迫切争夺,土地地价持续攀高，前10月土地成交价款同比增14.8%。
全国房地产开发企业土地购置面积增速
我们认为，前10月房地产业继续发挥经济稳定器作用，但中央“三条红线”下融资收紧，房企对资金管控明显收紧，土地购置连续4月放缓，建安投资也趋于审慎。
商品房销售来看，前10月全国整体商品房销售面积、金额均回正，但区域间分化明显，部分城市房价同环比回落、销售去化困难。从CRIC监测数据来看，10月全国商品住宅供应面积同比降超15%明显下滑，因此预计后续两月新盘货量可能不足，房企年底销售回款仍有一定压力，但全年商品房销售面积、金额增速保持为正难度不大。
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