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北京自贸区横空出世,利好房地产市场未来发展

日期:2020年10月15日()| 来源:乐居财经 | 作者: 乐居财经 | 打印内容 打印内容

全球领先的房地产服务商第一太平戴维斯,于近日发布2020年第三季度北京房地产市场研究成果,深入解读北京的写字楼、商业零售、住宅及大宗投资等不同细分市场的最新发展动态,结合近期出台的北京自贸区宏观规划,就北京房地产市场未来发展之路做出展望。

第一太平戴维斯华北区董事长麦安东 (Anthony McQuade) 先生表示:“9 月,国务院公布了北京、湖南、安徽三个自贸试验区的总体方案和浙江自贸区扩展区域方案。自贸区扩容步伐进一步加快,将利好国内国际经济双循环的新发展格局,其中北京自贸区的重要性显得尤为突出。北京自由贸易试验区,助力首都建设具有全球影响力的科技创新中心,加快打造服务业扩大开放先行区、数字经济试验区,着力构建京津冀协同发展的高水平对外开放平台,以上一系列目标与举措无疑将极大的利好首都经济的发展,而商业地产作为第三产业的重要载体,在自贸区政策红利的全面刺激下,有望迎来新一轮的发展契机。”

第三季度,北京写字楼市场迎来两座写字楼正式投入使用,全市空置率继续走高,目前处于15%的高位。受多重因素的影响,北京甲级写字楼平均租金在三季度已下滑至每月每平方米人民币354.8元,平均租金指数环比、同比分别下降1.3%、3.5%。预计在四季度,北京写字楼市场将迎来大体量供应入市,市场承压与日俱增。受租赁需求走弱、空置面积增加等因素的影响,写字楼业主方将进一步调整租金预期,希望以更多的优惠来吸引或挽留优质租户,可以预计,未来一段时间,全市平均租金水平仍将处于下行周期。

商业零售市场目前仍处于后疫情阶段的恢复期,包括购物中心在内的诸多零售商也在积极调整,争取尽早恢复至疫情前的水平。

1-8月,全市实现社会消费品零售总额8,150.4亿元,同比下降14.1%。其中,限上批发零售业、住宿餐饮业网上零售额为2,576.9亿元,同比增长26.8%。从消费形态看,商品零售7,675.4亿元,同比下降11.6%;餐饮收入475亿元,同比下降41.2%。

三季度,延庆万达广场正式开门迎客,这也是今年北京第一座完工入市的购物中心。至三季度末,全市购物中心平均空置率环比小幅上升1.0个百分点至10.7%。

总体而言,三季度的北京零售市场仍处于有序的恢复期,同时大部分商家消费需求释放的契机聚焦于8天的“十一”假期。与上半年的“五一”假期相比,“十一”假期的消费活力有明显提高,尤其是“加长版”假期创造了良好的环境,使之受抑制的消费需求得以集中释放。但今年“十一”假期的经济活动仍然没有完全恢复到去年同期水平,国内的消费市场在四季度仍有一定反弹空间。

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