打印内容全球领先的房地产服务商第一太平戴维斯，近日发布2019年第四季度北京房地产市场研究报告，全面解读第四季度及全年北京的写字楼、商业零售、住宅及大宗投资等不同细分市场的最新动态，并就未来趋势进行展望。
第一太平戴维斯华北区董事长麦安东 (Anthony McQuade) 先生表示：2019年对于北京房地产市场而言，是充满变化与调整的一年。受诸多因素影响，全年北京房地产行业长期处于调整、波动、甚至是被抑制的大环境当中。受影响最明显的是写字楼市场，目前已进入一个下行周期，无论是业主方还是租户方都在积极调整策略以应对寒冬。调控从严的政策环境继续深度影响住宅及土地市场，全年的整体成交保持平稳、难现反弹的动能。而大宗投资市场则是北京房地产市场为数不多的亮点，2019年全年的成交额再创历史新高，这也表明北京仍然是国内最值得投资的市场之一。
对于北京写字楼市场而言，2019年可谓“拐点之年”，在经历了近十年的黄金发展周期之后，写字楼市场进入了新一轮的调整周期。2019年全年北京甲级写字楼市场共迎来134.5万平方米的新增供应，主要集中在CBD核心区中服地块及丽泽金融商务区，其中既包括中信大厦（暨中国尊）、亚洲金融大厦（亚投行新总部）等地标级项目，也有丽泽SOHO、城奥大厦等新兴商务区的亮点。海量供应入市直接拉动全市空置率上升至12.7%，这两项指标均为2009年以来的最高值。同时，供需之间的平衡被打破以及逐渐疲软的市场需求，共同促使北京写字楼市场的平均租金连续四个季度出现环比下滑，至2019年末下降至每月每平方米364.9元，租金指数较去年同期下降1.6%。无论是来自自身的变化（供需体系的转变）还是外部环境（宏观经济增速放缓）均对写字楼市场产生了巨大影响，导致租赁需求被进一步遏制，多数租户对租赁成本更加敏感，而整体市场由业主主导向租户主导的方向开始转变。
商业零售市场方面，2019年1至11月，北京市的社会消费品零售总额达11,195.2亿元，同比增长5.1%，增速较往年有所放缓。为刺激居民消费、实现消费升级，北京推出多项刺激计划，其中包括鼓励发展“首店经济”，通过加大资金支持吸引国内国际品牌的首店、旗舰店进驻北京的零售机构。其次，“夜经济”的大力推广也成为了北京零售业发展的新趋势，各大零售商店、餐饮娱乐和购物中心通过延长营业时间、加大餐饮业态比例、丰富夜间活动项目等方式促进夜间经济的消费增长。
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