打印内容现在市面上在售卖的房产且是国家所认可的房产是被认定为两种，一种是商品房，另外的一种则是商住房，很多人对于两人之间有什么差别都不太清楚，甚至觉得可能就是字面上的意思有所不同，在其使用上面还是一样的。
如果说你是这样想的话，可能就有问题了。两者之间不单单除了一字之差在真正的使用上面来是有很多的不同之处的。接下来就由小冷来给小伙伴们来说说看吧。
首先，让我们先来看看商品房说得到底是什么，所谓的商品房便是说是市面上的明确价格，直接拿出来进行交易的，这类房产都是购房者从开发商手中的楼盘拿出来进行交易的，也就是说这类房产是能感受到法律的保护，而且商品房的产权都是在70年左右，可以使用的时间比较长一些。
再则就是咱们眼中的商住房了，这类房产其实都是用来商用与住房两用形的。比如说不少人经常见到的那种地下几层是商场，上面楼层是写字楼商用的。一般的商住房的房产权的使用时间是在40年左右。
不过产权上的计算并不是说从购房者拿到房产证时候开始计算的，而是说开发商拿到了开发许可也就是这块土地的使用权来开始计算的。所以还要除去建房的时间，真正到手的房产权市价差不多也要少去个五六年左右，两者之间差不多都有六十几年与三十几年。正是如此，不少的人都会选择产权时间较长的商品房而不是安歇产权时间较低的商住房了。
再则就是他们两个在不同政策上面需要面对都不一样。如果说你在选择商住房的话那么你的房产将没办法进行落户，因为这类房产一般开发商都是备案为商用的，也就是说房产证上写的真实非住宅使用，到时候可能没办法进行落户，更别说入学了。在反观商品房就不太一样了，你的这套房产只要合法，手续齐全的话，想要去进行落户还是比较顺利的。
还有就是商品房比起商住房来说使用上还是比价便利一些的。一般来说商住房都是用来商用的，因此在环境设备上面是比较差的，再则商住房一般楼下虽然是有商城，但是这类楼层的水电费会比较高一些，生活成本也会比较大，再则就是商住房的户型还是很有限的，生活上面还是游戏有些不便的。
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