打印内容8月16日，由房互机构主办、北京市房地产中介行业协会指导的首届中国房地产经纪创新峰会上，易居企业集团CEO丁祖昱博士进行《十万亿蓝海大市场》主题演讲。丁祖昱认为，当下房地产市场房地产行业压力骤增，市场亟待变中求生，与此同时渠道分销已经成为市场新蓝海。
以下为部分演讲实录：
房地产行业压力骤增
2019年年初和现在的政策整体已经发生了很大的变化，尤其近几月以来，无论是信托、发债、银行贷款，甚至包括按揭等政策环境都正在预示着整体房地产市场的压力是巨大的，行业政策及城市微观政策目前扔在在趋紧过程中。
从行业数据层面来看，房地产开发投资目前还在10.6%的增速，但是这个数据在后四个月当中会急转直下，是因为10.6%比较快的原因还是因为去年土地量比较大，目前10.6%当中支撑其最核心的是土地看的支付。由于去年卖地多以后，土地款支付往往延后半年，土地款支付还在推动整个房地产开发投资增速上升，但是建筑开发增速已经下来了。加上今年上半年土地出让比去年同期下降了30%，所以整个下半年房地产开发投资增速非常不乐观。
房地产市场销售面积略微下降，销售金额略微上升，当中也很容易解释，因为下降的主要是普通三四线城市占比下降，均价会略微上升一些，所以造成面积下降和销售金额的略微上升，但是最近两个月同比去年都有一定程度下滑，所以市场感受不好。
具体的新房成交数据在7月已显著下滑，但是所谓高位就是和2018年平均线相比，7月份略高于2018年平均线。这个数字和6月份相比下降速度非常快。这里没有把全国所有数据都放上去，如果把全国所有数据都放上去的话，实际上在今年5、6、7月已经出现了明显下滑，8月份数据马上出来了，8月份上半月的数据还是非常不乐观，和7月份相比没有一点点好转的迹象。所以从一手房成交情况来看，目前是在一个下行的通道当中，三四线持续走低的情况没有得到根本性逆转，一二线马马虎虎。各城市情况，一线都是由增转跌，二线和三四线跌幅继续扩大。大多数城市在7月份下滑的趋势已经显现出来。
在二手房市场，已出现连续三个月下降，但和2018年相比还处于去年平均线之上，所以二手房还没有拉警报，但连续下降至少也说明了普通的消费者对未来趋势从相对乐观已经开始慢慢乐观、观望兼重，虽然没有悲观，但已经出现一定观望态势。所以我认为二手房也是目前市场先行指标，现在还在下行区间当中，8月份还会继续下行，9月份是一个非常重要的月份，所以我们到时候还要关注9月份整体市场的相关数据情况。重要的是核心城市，一手房前50个城市大概占了2/3市场份额，二手房前15个城市也大约占了2/3的市场份额。从二手房15个核心城市来看，二手房市场都在下滑，所以各城市城市二手房成交也都是下降的。
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