打印内容7月15日，根据国家统计局发布数据，今年1—6月，全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，增速比1—5月回落0.3个百分点。
面对已经降速的房地产开发投资，持续收紧的融资环境是否会在下半年加重下行？
交通银行金融研究中心资深研究员夏丹向时代周报记者指出，与去年的“土地拉动型”不同，今年开发投资的高位运行是“施工拉动型”，即项目建安施工加快成为支撑投资高增的主导因素，在此基础上，融资收紧对房地产开发投资影响有限。
但多位专家仍旧提示要警惕融资收紧的影响。
恒大集团首席经济学家任泽平分析认为，受房地产销售延续降温、融资全面收紧，尤其是近期银保监会、发改委等部门全面收紧银行贷款、信托、海外债等主要融资渠道影响，下半年房地产融资形势严峻，房地产开发投资将持续回落。
作为固定资产投资增长“三驾马车”之一的房地产开发投资降速，下半年谁将托起固定资产投资？
房地产开发投资前升后降
数据显示，今年上半年我国房地产开发投资呈现了前升后降的走势—今年1—2月、1—3月、1—4月，我国房地产开发投资同比增速分别为11.6%、11.8%、11.9%。但到了5月，高速增长的房地产开发投资开始回落，今年1—5月，我国房地产开发投资增速为11.2%，比1—4月回落0.7个百分点。
在第一季度地市过热、房地产信托和海外债融资规模上升引起关注后，针对房地产、金融政策迅速收紧。
进入5月，先是央行、银保监会密集喊话房地产，紧接着，针对性措施接连出台—5月17日，银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》，全面封堵房地产通过信托的前端融资模式；7月12日，《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》要求，房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。
同策研究院研究总监张宏伟对时代周报记者指出，房地产开发投资变化轨迹与今年房地产市场轨迹一致。“年初以来，随着市场流动性宽松，以及各大房企战略布局二线城市，在这部分城市积极拿地，地市热情上升明显。此外，受‘小阳春’带动，三四月楼市成交情况也有所回温。但‘小阳春’没有能够延续到5月份。”
受政策收紧影响，房企到位资金也应声而落，1—5月，房地产开发企业到位资金66689亿元，同比增长7.6%，增速比1—4月回落1.3个百分点；1—6月，进一步下滑到7.2%。
张宏伟向时代周报记者指出：“融资政策收紧对房地产行业的影响明显且直接。对于整个行业来说，下半年的预期将趋于谨慎。尤其是受资金面冲击比较大的中小房企，房地产投资增速则会有一定回落。”
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