打印内容随着土地价格不断走高，沈阳土地市场在今年5月份出现了与以往不同的变化。沈阳5月份入市宗地会在土地公告中悄然加上限价、配建等词汇，这些词汇不但改变了沈阳土拍的原有风格，更让房企开始精于“计算”。以往土拍现场，往往以价高者得，几家房企甚至是十几家房企来“围抢”一宗土地。最终，宗地价格会被拍的很高，甚至会出现“面粉价格高于面包价格”的现象。
而今，有了限制土地价格、配建等因素存在，宗地价格也显得不那么高了，溢价率也降低了，从供应端促使市场回归理性。如2018年丁香湖19号东-1号地块入市，中铁拍得此地块时，溢价率高达99.58%，9600元/平方米楼面价也成为北于洪区最高地价，甚至超过了当时区域内高层产品整体成交价。2019年5月22日，丁香湖19号地块入市，相邻的两块地时隔不到一年，如今的起拍价格为6000元/平方米，该地块采取“限地价、竞社区综合服务中心和政府租赁住房”模式，最高限价9000元/平方米。最终，保利以成交单价8600元/建筑平方米、溢价43.3%摘得此地块。
值得一提的是，虽然沈阳土地市场有了新的因素，但房企拿地热情却从未减少，尤其是“守城之战”更是看点十足。5月29日，宗地编号为GN-MZ-01-07地块入市，土地面积71986.03平方米。此宗地位于新市府板块内，紧邻中海半山华府项目。新市府板块作为沈阳热点板块之一，自然吸引了众多房企到场。在拍卖师推出此宗地后，众房企频频出价，当达到顶价时，开始竞价配建面积，此时也是重头戏开演。龙湖、保利、华宇、绿城、金地等房企频频高举手中号牌，从最开始500平方米配建面积直冲到28500平方米。最终，作为“守城”方的中海以总价约8.41亿元竞得该地块，成交单价达到最高限价6150元/平方米，溢价50%；另需配建28500平方米产权人才住房无偿移交政府。
沈阳的最高价地块、各城区的最高价地块都在2019年上半年“易主”。一些原本在2018年流拍、停拍的土地，也在2019年上半年被房企纷纷收入旗下。回顾2019年上半年沈阳土地市场，“火热”无疑成了其最好注解。
回顾2019年上半年沈阳楼市，不难看出不管是楼盘的火热销售，还是数据映射的楼市行情，都在印证这一事实：在东北振兴的大背景下，沈阳楼市正在跳出以往的低迷态势。
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