打印内容第三，限购让“一步到位”或改善型需求提前释放。
第四，成本的增加也在一定范围内推升产品价格上涨。目前无论是取得土地成本、产品升级成本、营销方式成本都在增加。成本的增加也必然影响到房价的波动。
第五，沈阳作为东北中心城市，振兴的先行者，无论是对资源、人口都有聚集效应，城市的发展、人口的增加都是房地产向上发展的基础动力。
从最新的数据来看，位列2019年沈阳前6个月商品住宅成交均价前三甲的区域分别为：和平区，成交均价为16461元/平方米；沈河区，为14553元/平方米；浑南区，为11894元/平方米。值得一提的是，沈北新区成交均价为7111元/平方米、苏家屯区成交均价为7140元/平方米，虽然这两个城区房价处于“价格榜”后两名，但商品住宅的销售套数及销售面积却处在第二名和第五名，表明有越来越多的买房人更加青睐以往“无人问津”的区域。
最新出炉的2019年1-6月沈阳商品住宅销售面积排行榜中，万科、中海、融创位居销量三甲，其中万科以469428平方米的销售面积位居销量榜冠军，中海和融创分别以443844平方米、347566平方米销售面积位居二三名；华润、金地、碧桂园、荣盛、保利、华夏幸福、龙湖分列第四名至十名。
从数据上来看，各房企在2019年上半年都取得了不错的成绩。一些首次开盘的新楼盘甚至达到了开盘即售罄。如万科首府未来城，首次开盘就吸引了600多组购房者抵达现场，仅4分钟就售出339套房源，销售金额超4亿元；保利和光尘樾首次开盘推出了386套房源，约500组购房者到场选房，所有房源销售一空。
保利发展控股集团辽宁公司营销总监张研认为：“2019年上半年的沈阳楼市，是涨声与激情交织的半年，同时也是奠定马太效应加速的关键时期。作为东北亚国际化中心城市的沈阳，居民消费、城市GDP、企业营商环境等也均保持趋好向上发展态势。
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好转的土地市场
受调控政策影响，自2018年下半年开始，沈阳楼市销量进入缩减期，金九银十、以及收官之战，抑或是春节大促，都没能看到火热的楼市场面。相对而言，土地市场也进入冷冻阶段。但转过年后，沈阳土地市场开始慢升温，3月份的一场土拍印证了上述趋势。
2019年3月13日，沈阳土地市场交易中心三宗地块顺利出让，其中沈北正良路南科讯包装地块广受关注。最终，宗地编号沈北2018-002，地块名称正良路南科讯包装地块，被中海以5000元/建筑平方米竞得，总价15.59亿元，溢价率60.26%。
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