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楼市土地热度上升背后:东北振兴下沈阳经济先行缩影

日期:2019年7月11日()| 来源:中房网 | 作者: 中房网 | 打印内容 打印内容

市场传导作用下,沈阳房地产市场有了热闹的气息,各大房企更是在市场上频频“出手”,寸土必争。

据乐居统计,2019上半年,沈阳以招拍挂形式成功出让居住及商住用地32宗,总用地面积168万平方米,成交总金额155.5亿元。其中南塔地块以楼面价18300元/平方米成为沈阳最高价地块,铁西区、于洪区、沈北新区也出现了新的最高价地块。对比2018年成交情况,2019年上半年基本与去年同期持平,总金额略有上升。

另根据瑞达斯数据显示,拿地总金额前十名房企分别为保利、万科、中海、龙湖、华润、美的、首创、金地、融创、恒大。从上述排名不难看出,沈阳土地市场已成为品牌房企“逐鹿”舞台,本土房企虽然偶尔会“露脸”,但其发展空间正被逐渐压缩。

另外,由沈阳地产研究院核算,2019年上半年,沈阳商品住宅销售均价以月增速0.55%持续上行,再次步入万元时代,也是沈阳楼市新起点。

市场转变的背后是2019年沈阳招商引资工作的突破,20个大型项目落定,49个重点项目集体开工,两大数字贸易总部基地选址沈抚新区,让外界看到了区域的潜能与未来发展,以及振兴东北下沈阳先行的影子。

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热度起步

2018年沈阳连续两次出台限购政策,分别在2018年4月和8月,简称“沈七条”、“沈六条”,其中,“沈六条”将沈阳限购范围再次扩大。连续两次的限购政策出台,也将2018年沈阳楼市的“热情”彻底“熄灭”。但进入2019年,沈阳楼市开始逐步“复苏”,并表现出惊人的“爆发力”。截至2019年6月30日,沈阳楼市的各项数据颇为亮眼。

据新峰东北事业部提供的数据显现,2019年上半年沈阳商品住宅累计销售面积685万平方米;累计销售额707亿元,同比增加14%;商品住宅均价为10325元/平方米。

从数据上不难看出,沈阳房价正稳步上升,并且已经突破万元/平方米。在限购条件下,为何2019年上半年沈阳楼市还有如此表现呢?

新峰地产东北事业部总经理助理于岳雅认为:在限购的条件下,沈阳表现出来的“活跃度”和“量价齐升”从另一个侧面说明了市场真实需求在支撑。

于岳雅认为,支撑房价上涨有几方面原因:

首先,在众多省会城市以及同等量级城市中,沈阳房价位于中下水平,属于房地产价值洼地,本身有上涨空间。

其次,从供需结构看,市场上“好房子”仍供不应求。今年上半年,沈阳商品住宅共成交685万平方米,全面限购下,依然超过去年同期,如果政府没有限购或者对价格进行一定的规范和限制,房价或将有更大幅的上涨。

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