打印内容随着6月结束，上半年楼市落幕。根据阳光家缘统计显示，2019年上半年广州一手住宅成交超4万套，同比上升28%。不过，综观近6年同期，该“成绩”仅排在第四位，对比2016、2017年，成交差距在万宗以上。业内人士表示，今年市场只是回暖，难言火热。与此同时，广州市二手住宅成交略下降，但从月度成交走势来看，2019年上半年二手实际成交表现为逐渐回温。
关键词1 一手楼市
上半年成交逾4万宗 活跃度明显提升
据阳光家缘统计显示，总体来看，今年上半年广州一手住宅市场情况同比明显改善，一手住宅网签面积449.31万平方米，同比增加26%；成交42019宗，同比增加28%。
整体环境优化 买家积极入市
得益于去年四季度以来一手市场环境优化（包含备案价优化、房贷利率下调、各区加快新批、网签等措施），市场活跃度较2018年同期明显提升。此外，春节后土地市场升温、大湾区规划等利好，亦让买家入市态度更加积极。
但需要理性看待的是，对比2016、2017年，今年上半年广州一手住宅市场的成交数据差距在万宗以上。因此，中原地产研究发展部高级研究员陈庭宏认为，今年市场只是回暖，难言火热。广州上半年一手市场均价为27364元/平方米，基本与去年年末价格持平，保持稳定。
回顾今年上半年楼市走向可以看到，得益于去年11月备案价优化，番禺以及中心六区普遍在去年12月落地政策，房企抓紧“冲刺业绩”的最后机会，包括亚运城、珠江铂世湾、广钢保利碧桂园·公园大道、中海花湾壹号在内的项目“抢滩”加推，从而促进1月成交走高。进入2月以后，在大湾区规划纲要正式公布、天河时隔4年再次挂商住地等利好加持下，房企“借东风”推货，南沙、增城等与大湾区概念密切的区域供求活跃，直接促进3至4月成交走红，其中4月网签面积推高至94.95万平方米、8996宗，为2019年上半年峰值。到了五一过后，住建部向市场释放“严管不懈”的信号，因此，虽然今年五一整体推货量大增，但房企各类优惠噱头减少，推货相对低调5至6月表现归于平淡。
增城成交无悬念排区域首位
上半年广州一手市场回暖，除天河、黄埔因热点板块供应不足成交回落外，其余9区表现出彩。其中增城成交131.3万平方米、12687宗，“无悬念”蝉联全市成交第一大区，该区大盘科慧花园成交20.47万平方米、2237宗占区域16%的成交，此外永和、新塘等板块亦表现活跃。南沙得益于大湾区利好带来的产业、基建利好，得到越来越多买家关注。此外，由于近年出让地价格提升，加上核心板块（如金洲-蕉门河、黄阁等）供地偏少，不少买家担心后市价格变动，加快入市步伐。此外，由于中心区优质板块除广钢外相对缺货，不少中高端置业需求转移至番禺大石、华南等板块，促进番禺整体成交。上半年藏珑府、珠江铂世湾、星河湾半岛、金地·壹阅府四个中高、高端项目成交表现不俗，累计成交4.59万平方米、335宗，平均每个项目成交1.15万平方米、约84宗。除番禺外，包括黄埔科学城、荔湾广钢、天河东圃等中高端项目成交强势，为上半年重要亮点。
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