打印内容季节入夏，楼市未同。多家房产机构近日发布的统计数据显示，今年三四月的楼市“小阳春”涌现过后，传统的“红五月”行情并未出现，5月全国住宅市场成交整体呈现平淡之态。楼市降温、市场趋稳，几乎成为各家机构的普遍共识所在。以北京为例，5月北京新房、二手房网签量均小幅下跌，呈稳中有降趋势。新房成交均价有明显的结构性波动，环比涨幅虽然较大，但整体水平稳定。二手房均价整体持平，但交易量较多的区域基本都是小幅下跌，从区域上看二手房价存在下行态势。
有专家分析称，近期政策收紧预期出现后，信贷、融资的收紧一定程度上也为此前火热的楼市降了温。从目前趋势来看，楼市网签有继续减少到2019年1月的趋势。“市场稳”将成为今后楼市的新常态。
成交下降 新房供应与库存上升
“红五月”不红，成为2019年5月楼市的一大显著特征。
我爱我家研究院数据显示，从新房市场来看，5月北京新建商品住宅（不含保障房）成交6030套，环比减少1.63%，同比上涨87.62%，市场热度与4月持平，较去年同期则有明显升温；从存量住宅市场来看，5月北京全市存量住宅网签13764套，环比下降4.68%，同比下降23.94%，交易量近两月持续下调。
来自麦田房产的数据显示，从二手房交易量看，5月北京二手房市场活跃度较上月度略有回落，和去年水平相当。该月度北京二手住宅网签量11434套（截至5月28日），环比上个月下降10%，和去年4月相比交易量同比下降27%。与此同时，5月麦田二手住宅成交均价环比略降1.6%。
麦田房产认为，政策层面上，对市场需求有实质性影响的“认房又认贷”银行信贷政策未出现变化，置换需求这类市场成交主力仍受入市门槛所制约。
成交量下降对应的另一个表现，是5月北京二手房市场活跃度的进一步降低，具体表现为房源挂牌均价的下调与成交周期的拉长。根据贝壳研究院数据，近半年业主新增挂牌均价稳定于调控后低位，月度环比变动幅度在0.5%以内。市场给业主的反馈并不积极，业主下调报价占绝对主流，5月业主调价中涨价次数占比仅14%，环比下降4个百分点。成交周期方面，在高首付比例约束下，刚需改善释放节奏依旧缓慢。
供应量上行与库存增加也有体现。据贝壳5月市场月报，新房分流刚需带动了成交量的下降。从北京全市来看，5月北京新房成交占比环比提升3%。新房供应增多，5月末北京新房库存达8.6万套，主流新房为限竞房，“刚需化”特征明显。
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