打印内容二季度以来，“房价四小龙”之一的南京土地市场回暖，房企竞拍激烈，地价被刷新，楼市成交两极分化加剧。
据新华报业网统计，截至5月16日，南京楼市二季度开盘的楼盘中有2家楼盘在开盘当天即宣告售罄，一些楼盘当天售出则不足5成，甚至有楼盘开盘近20天只去化1成。
《中国经营报》记者在实地走访中了解到，为了冲刺公司半年度的业绩，位于南京浦口区华康路的雅居乐御宾府项目在开盘之后推出“一成首付”限时抢购活动。同一区域的苏宁威尼斯水城项目宣布，加推精装修房源改为毛坯交付，均价直降3000元/平方米。
市场预期较好的情况下，多数房企积极推盘入市，部分项目却出现捂盘惜售的问题。位于河西板块的碧瑶花园项目距上一次开盘已有6年，但是目前三期项目还未建设完工，装修完成的售楼处也闭门拒绝接待访客。
针对楼盘促销活动等问题，记者致电雅居乐南京公司和苏宁环球公司负责人，但电话一直无人接听。
楼市冷热不均明显
近日，“一成首付”重现南京楼市。雅居乐御宾府推出“首付30万起买房”活动，而且为精装修交付。
记者走访来到雅居乐御宾府的营销中心，多名购房者也闻讯赶来看房。一名置业顾问介绍，项目位于南京浦口区文德东路和康华路交汇处，于4月28日开盘推出344套房源，共有1004组客户参与摇号，中签率34.3%。项目目前在售2、3、5号楼房源，户型建筑面积约108、130、140平方米，均价为29607~30001元/平方米。
对于首付款不够的问题，该名置业顾问介绍说，公司可以提供“一成首付”的方法，按照最小面积108平方米的房源来计算，首付30万元起步。前提是，购房者需要在一个月之内支付剩余的首付款。也就是说，该项目推出该项优惠活动，其实给予买房人分期付款的期限并不宽裕。
熟悉南京房地产市场人士分析，与之前南京多盘推出的1成首付购房活动不同的是，雅居乐御宾府的“1成首付”需要购房者购房者7天内签约，并缴纳所选房源10%的首付资金，剩余的2成首付要在半个月内付清，主要目的还是为了促销。
公开资料显示，雅居乐御宾府由雅居乐集团开发，记者联系该集团旗下的南京滨江雅居乐房地产开发有限公司销售负责人，对方表示正在洽谈业务，将安排专人回复。但截至发稿，记者未收到任何回复。
一成首付再次出现在南京江北核心区，或许与这一板块的上市量有关。据统计，截至5月16日，二季度过去一个多月，整个江北板块(含六合)有13家楼盘推出了3368套房源。克尔瑞南京机构研究数据显示，南京商品住宅盘新增以江北区域为主力供应，集中在两江板块和城北板块。
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