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房企多地开启“抢地”模式 单日拿地金额近300亿

日期:2019年5月9日()| 来源:腾讯地产 | 作者: 腾讯地产 | 打印内容 打印内容

自3月份以来,热点城市土地市场明显升温,尤其是热点一二线和强三线城市土地竞拍市场普遍回暖。五一小长假刚过,不少城市的土地市便开始热闹起来。

据《每日经济新闻》记者不完全统计,5月8日,包括天津、苏州、济南在内的10余个城市共成交约32宗地块,单日成交金额近300亿元。当日拿地的既有如碧桂园这样的头部房企,也有金地、奥园等实力房企,其中更不乏像天阳、秦山等各地中小规模房企。

值得注意的是,在5月8日成交的32宗地块中,除极个别地块为底价成交外,高溢价率成交地块占据多数。

房企多地高溢价“抢”地

4月下半月以来,房企“抢地”节奏明显加快。相关机构统计显示,4月单月拿地金额超过50亿元的房企就多达18家,多次刷新土地市场的月度记录。

进入5月份,房企的“抢地”模式进一步开启。5月8日当天,便有包括天津、苏州、济南在内10余城举行土地出让,土地成交总金额近300亿元,吸引了包括碧桂园、金地、荣盛等在内的众多房企,多宗地块拍出高溢价率。

如江西九江两宗商住地被碧桂园、中基以5.82亿元摘得,溢价率分别为71.88%、60.05%;常州新北区以总价22.77亿元成交两宗地块,被弘阳和嘉宏房地产分别以12.4亿元、10.37亿元竞得,溢价率30%左右;苏州3宗地块成交总金额41亿元,分别被路劲、荣盛和中南以溢价率46%、68%、45%夺得;天津3宗地块被碧桂园、金地和泰达建设分别以底价、溢价率40%和45%摘得,总价达58亿元;济南以总价62.6亿元成交8宗地,被中骏、中铁及当地房企分别拿下,最高溢价率达43.65%;浙江嘉兴3宗宅地被天阳、秦山房地产以12亿元拿下,溢价率分别为50.25%和56.5%;温州鹿城区地块被隆晟16.19亿元竞得,溢价率29.83%。

同策咨询研究中心总监张宏伟分析认为:“房企预期近两年市场将好转,防止在市场上升阶段踏空而进行积极点布局。但从总价和溢价率来看,当前有些过热。”

中指数据研究报告显示,2月成交楼面价同比结束了连续11个月的下跌态势,3月同比涨幅进一步扩大,4月楼面价同比涨幅保持在20%以上,绝对价格已达历史单月次高水平,仅较2017年9月最高水平低400元/平方米。部分热点城市土地溢价率也现底部回升态势,甚至超过100%。

究其原因,上述报告分析认为,部分大型房企短期补货意愿强烈、企业资金压力得到缓解、行业投资更加聚焦一二线热点及强三线城市、短期土地市场供不应求导致竞拍热度加剧等因素共同催热了土地市场。

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