打印内容房住不炒是需求端所期，因城施策是应有之义。
经济放缓，内外市场承压之下，房地产不能成为经济刺激手段，否则楼市就容易失控，难走出楼市炒作逐利的周期律怪圈。
近日，央行在发布的《2019年第三季度中国货币政策执行报告》（以下简称《报告》）中重申，按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。《报告》的核心要旨是坚持稳健的货币政策，不实行“大水漫灌”，不追求短期利益的经济刺激政策。故而，货币政策也好，财政政策也罢，以及房地产，都不能走饮鸩止渴的功利化路径，而是秉承中道节制。
本轮楼市周期，是在“去库存”的背景下启动的，至今已有4个年头。期间，最初是一二线热点城市的房价失控上涨，随后才有因城施策的政策导向，形成房住不炒的上下共识。一线和热点城市也开始了史上最严的楼市调控，很多三四线城市房价也从“5000元+”升到“10000元+”。当然其中也充斥着坊间传闻的鹤岗“白菜价”……楼市差异化已经形成，但人们的感受还是房价过高，安居之梦依然在路上。
虽然中国有高拥房率（85%），却和人们的安居感受极不相称。一方面，随着城市化进程的加速，很多年轻人纷纷赴发达城市工作生活——京沪广深四大一线城市是首选，热点二三线城市、省会城市和区域中心城市是其次。因此，热点城市的房价是抑制不住地上涨，欠发达地区的城市价格则迟滞——年轻人即使在故乡拥有多套房，也没有经济实力在热点城市购房实现安居。显然，就地安居只是看上去很美，在强大的市场力量和趋利潮流面前显得毫无办法。另一方面，不少城市开始“抢人大战”，从高端人才到中技领域，竞争相当激烈。这也凸显，“后人口红利”时代已经来临，各城各地与其说是抢人才，还不如说是抢年轻劳动力。各城“抢人大战”也伴随着房价补贴……看似降低了构房成本，但也放大了楼市需求，最终形成房价高企的倒逼力量。
市场也没有更好的创富途径。股市波动大，尽管科创板、注册制、大开放的资本市场格局逐渐形成，且多年强监管给资本市场提供了相对规范的投资环境，但投资者对股市还是有阴影。互联网创新理财产品也存在着诸多问题。因此，购房是安全的投资途径，毕竟房地产关系地方政府、开发商和金融机构等诸多利益主体，形成复杂多元的利益共同体。而楼市宏调多周期的反复，也强化了市场楼市不能倒、倒了就地动山摇的市场共识。楼市完全市场化，容易造成硬着陆带来的系统性金融风险，周期性的宏调又会带来“空调”尴尬。
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