打印内容10月二线城市中东部二线城市成交环比小幅增长；中部二线城市成交环比持平；其他二线城市成交环比小幅下降。
10月三线城市中本轮严调控的三线城市成交环比下滑；弱调控或未调控的三线城市成交环比持平，三季度以来成交量持续下滑，降温趋势明显。
后续来看，一线城市由于目前成交量能已处于低位，下跌空间有限；东部二线城市将继续降温，其他地区的二线城市以及三线城市的成交量则面临较大的下跌风险。
40城年初累计同比小幅反弹，不改下行趋势
此外，从累计成交面积来看，1-10月份40城累计成交面积同比增长7%。其中一线城市累计同比下降9%，二线城市累计同比微涨2%；三四线城市累计同比增长24%。
从数据来看，2017年2月份40城年初累计成交面积同比增幅进入负区间，之后降幅不断扩大，年底在-22%处企稳。易居研究院分析认为，这说明2017年市场出现了降温，主要由于多地先后出台或升级了“分类调控，因城施策”的楼市调控政策，并且以个人房贷利率上浮为代表的信贷政策趋紧也有效地打击了投资投机需求。虽然进入2018年，40城累计成交面积同比增幅曲线出现了较大的反弹，这主要是因为年初以来三四线城市尤其是未调控或弱调控的三四线城市成交面积增长较多。考虑到内部环境调控政策短期内不会放松，外部环境复杂多变，判断出该曲线在经历小幅反弹后仍将保持下行趋势。
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对比国家统计局公布的全国住宅成交累计同比数据来看，两条曲线走势大致相近，40城领先全国4-6个月左右穿过正负线，且波动较大。这主要由于板块轮动效应，一二线典型城市对宏观政策更为敏感。2017年以来，40城年初累计同比曲线已经在低位盘整近16个月，而全国成交仍保持正增长，这主要是本轮周期三四线城市较为火爆所导致的。
年底40城成交或下滑
从三季度数据来看，40城新建住宅成交面积环比有所下滑，同比小幅增长，降温态势显现。四季度开局，40城成交面积环比下滑，一二三线城市均出现不同程度的下滑。
7月31日召开的中央政治局会议指出坚决遏制房价上涨。下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。10月8日，国务院常务会议部署推进棚户区改造工作，明确提出要调整完善棚改货币化安置政策，商品房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。
10月29日，针对未来房价走势，新华社发表署名文章称，根据7月31日中央政治局会议中所强调的“下决心解决好房地产市场问题、坚决遏制房价上涨”的调控精神，决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。综合考虑这些情况，易居研究院报告分析，预计全国楼市还将持续降温，到年底40城的成交面积将逐渐下滑。分城市类别看，一线城市成交由于已经处于低位，下跌空间有限，有望企稳；东部二线和中部二线城市成交量将逐渐萎缩；其他二线及三四线城市则面临较大的下跌风险。
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