从房地产市场的特点来看，盛来运认为，近两个月来看涨幅在回落，尤其在一些限购政策出来后，一线城市和一些二线城市房价涨幅在回落，说明前期上涨的势头初步得到遏制。同时，房地产市场的分化比较明显，一、二线城市房价比较坚挺，但三、四线城市尤其四线城市房价相对比较稳定，库存相对比较大。
“我们认为，这两个特点今后一段时间还会持续。”盛来运说。
“我个人判断，房地产市场分化调整的走势是今后一个时期的主基调，这就决定了房地产调控政策一定要因地制宜、因城施策。”盛来运认为。
■ 北京情况
房价涨幅趋稳二手房交易活跃
盛来运在发布会上提到了北京，他认为，北京这样的一线城市，尽管将来总体上房价涨幅趋于稳定，但是内部的结构性分化也会以某种方式表现出来。
“比如城市中心区和边远地区、公园附近和非公园附近、大户型和小户型的房价，就会有差异。”盛来运表示，这是市场内部结构优化的一个过程，只有分化和调整才能淘汰一些市场不需要的，增加一些优质商品房的供应，来持续改善居民的居住条件。
昨日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队也公布了1-8月北京经济主要指标数据。房地产开发投资2294.4亿元，同比下降10.4%，降幅比前7月扩大0.8个百分点，其中，住宅投资1124.4亿元，下降2.9%。
房地产销售方面，商品房销售面积954.4万平方米，同比增长12.6%。其中，住宅销售面积565.2万平方米，下降19.3%，降幅收窄1.3个百分点。
北京的房地产市场供给情况较前7月有所好转，商品房施工面积和商品房新开工面积均由降转升。单就住宅来看，施工面积为5513.5万平方米，下降6%，降幅收窄1.5个百分点；开工面积为731.8万平方米，增长2%，由降转升。
中国社科院财经战略研究院城市与竞争力研究中心副研究员邹琳华认为，虽然前8月住宅新开工面积增加，但短期内不会有太大影响。北京的房价已处于高位，8月份房价较7月份涨幅继续扩大，目前北京房地产市场以二手房为主，从二手房成交量来看，交易比较活跃，未来房价走势还不好判断。
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