打印内容2010年5月13日，2010甘肃（兰州）房地产新政分析研讨会在华富瑞士花园国际会所大会议室召开。此次研讨会是由兰州房地产业协会联合甘肃省工商联房地产业商会共同主办，甘肃省工商联副主席、甘肃房地产商会会长、兰州华富集团总裁陈启建主持。兰州房协会长、兰州市住房保障与房地产管理局副局长杨学栋做主题讲话。
研讨会上各位嘉宾对近期房地产新政做了精彩的分析与探讨。以下是仁恒房地产总经理在会上做的精彩发言：
各位领导，大家下午好！大家提到我们最近央视的新闻里面提到兰州的房价，其中涉及到我们公司的说法，我想先借这个机会做一个简单的说明。应该说，我们仁恒国际的房价现在大家都看到，我们最后剩余的6套房价是8100,说我们房价高我有点不好意思，我们其实在去年年底的时候，公司定这些房价，包括审这些房价的时候也都考虑了政策因素，周边的配套应该远远高于这个价值，考虑到市场政策层面的影响，我们的地拿的比较低。这个新闻说我们企业的价格是从中介层面说的，没有采访我们企业，也没有做任何的沟通，有关的事情我们做了一个汇报，我先做一个简单的解释。
关于"新政",我有一个简单的看法，我觉得看一个政策，我们不要光看短期的影响，还要看长期的影响，作为一个有责任的公司，我们想在这个行业里长久的做下去，我们在想，年年调控，不仅说兰州，中国的房地产商就是在调控中长大的，为什么年年调控，这个房价还是在涨？我觉得政府，包括政策的制订，都应该更多的从更深层面，更广的名义上去做，短期的信息，我觉得也是波澜不堪，网络信息也不知道哪家是真实的，有些说是关门了，二手房很多关门了，有些说从业者大裁人员，还有温州炒房团又在炒房了，我觉得这种是不是冷静的看一个东西，真的要通过宣教的东西去表达的话，我觉得不是一个政策所希望的。我觉得放长远一点看，国家管这个事，市场只会更好，我的观点，房屋的价格就应该政府说了算，我也研究一些国外的案例，意大利20年房价没有变，澳大利亚的房子非常的便宜，为什么他们资本主义国家政府说了算，我们说了不算呢，说明我们的政府没有好好说，或者说了晚了一点，现在开始说了，至于说的方式是不是合适，我觉得只要开始肯定会往好的方向走的，对市场有什么好或不好的影响？我觉得要长远一点看，最后一定会走向一个稳定发展的趋势。长远能够做下去，说明一个基本的公司战略，从这个层面上讲，我们肯定以积极的心态去配合，也是贯彻这个政策，就我们房价而言，我们也是考虑政策影响，我们的房子房价8100在那儿放着，我们周围的房价比我们高的多了，这个我真的不好意思。
第二希望在政策制订里面，国家应该出台区域化或者价格的评估体系，这出现了政策的空白，我们说房价高了低了，到底多少算高算低？这个没有谱。就是应该国家说了算。像上海，地铁13条线在全世界找不出一个国家投资这么多，我们的奥运会，各个地方的城市建设，都在大肆的进行建设投入，基础设施一改善，房屋价格应该上去，以此进行区域化的评估和约束，才能真正的降低金融风险，这个现在的政策也是空白。为什么这样说呢？比如说海南岛，我们曾经买的时候8、9千，我们买的时候3万多了，不是说房价翻番，是风险翻番，这个才是中国经济最大的风险，如果这个控制不好的话，就会形成中国特色的风险。从这个层面上加大力度去管这个市场非常必要，否则的话真正的金融危机来的话，所有的人都逃不拖。这是金融、经济、货币的层面，房子只是其中的一个表现。所以我建议就是这些。
说到兰州的市场，我觉得兰州的市场从今天土地拍卖的情况来看，我觉得开发商的热情依然高涨，土地严重不足，这个事实我们看得到，任志强提供了很多数据，08年整个全国的房子493万套，不足整个住房改善的城镇家庭的2%,这么大的反差数据，如果在宏观经济上不去看的话，我们只是盯到不法的开发商，甚至做伪劣的开发商去，这个供需不去看的话怎么办？我觉得兰州的热情依然不减，这个热情是好还是不好？土地要加大供应这个要考虑。我们那土地一亩地是500多，一个是700多。在去年年底的时候，在我们开发的旁边是500多万，3、4个月以后就变成700多万/亩，这个是好事还是坏事要看怎么看，我觉得是供不应求的。就房屋来说，在七里河区就我们一家，就是这么一个竞争。就是一两千套房子而已，所以这个矛盾要看得到，为什么提这点？可能今年兰州的房价要稳定面临一个很严峻的挑战。
还有一个，我觉得我们从地方政府，我建议，我们大家都希望在这个区域发展，都希望过上好的日子，我们在区域政策的引导上，出发点是什么？国务院对甘肃促进经济发展的47条意见，它的新闻影响力我觉得远远不及一则小消息。国际旅游岛，海南岛成为中国的国家? 战略，甘肃呢？我觉得47条也在认真的研究政策对下一步产业发展的影响，对媒介层面，对它的解读，对每个人的影响，我觉得还没有得到重视，这对甘肃来讲是重视最大的一次，但是我觉得我们没有很好的重视。
我看了上海的千分之八的保有税，我觉得很聪明，并没有限制外地人在上海买房子，我觉得上海开放的态度不会变，广州也非常聪明，海南也是一个程序在走，并且在加快贷款的步伐，我觉得政府的政策能不能跟我们发展的战略能不能结合起来，而不是把某一个摁下去，这个对我们的发展不利。
对我们自己企业说来，每个企业都会有一个政策的解读标准，我们也说过，这个行业挣钱的时候我们做，不挣钱的时候我们也做，决定了无论对我们的产品，对我们的项目，包括我们的服务，销售，都会一如既往的把它做好，我们希望未来能够在合适的地方选择合适的项目，做合适的产品，来服务于我们的业主，这个是一个变化，同时希望能够借甘肃省加快47条发展的意见，作为我们企业集团拓展的机会，我们还是从这个里面看到甘肃的很多发展机会，我们自身信心还是比较强的，我们也是多方面的筹集资金，我们不要因为全国大的泼冷水的形势，而忽略了甘肃省自身发展的大机会，这47条是甘肃省发展的最大的一个机会。
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