在调控政策的持续作用下，12月以来，北京等地楼市持续降温，无论新房还是二手房均呈现成交低迷态势。而具有保障性质的自住房则迎来新一波行情，市场供应和成交均呈现爆发态势。
楼市持续降温
据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2016年12月上旬（12月1日－12月10日），北京全市二手住宅共网签4955套，与11月上旬相比下降27．6％，同比2015年同期下降23．7％。
自进入12月以来，北京二手住宅网签量再度下滑，上旬日均网签量仅为495套，不足500套。单日网签量最高为12月9日的765套，最低为12月1日的405套，而这一数据也创下了近几个月来北京二手住宅工作日网签量的最低值。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从近几个月的上旬数据来看，北京二手住宅工作日网签量从9月的1000套以上降至11月的800－1000套，12月又降至800套以下，市场降温趋冷的趋势可以说非常明显。
目前，北京二手住宅市场主要以改善型需求为主，“930新政”出台以后，二套房以及大户型的非普通住宅首付比例大幅提高，不少购房者无力承担，只能放弃或延缓购房。加上新政释放了强烈的收紧信号，楼市降温、房价回落的预期使得购房者普遍进入了等待观望状态，因而北京二手市场交易量自10月起出现了连续下滑。
胡景晖认为，此次政策的力度非常大，2017年也将持续收紧，因此北京二手市场将迎来新一轮降温周期，随着市场需求趋冷，交易量回落，目前北京部分前期房价涨幅过快区域的二手房价，以及高总价大户型的二手房价已经出现回落，未来，随着市场交易持续降温，房价还将进一步回落。
除了二手房市场交易持续下滑外，新房市场成交也呈现低迷态势。
据亚豪君岳会统计数据显示，12月第二周 （12月5日－12月11日）北京商品住宅市场共计有5个项目入市，共新增商品住宅2677套，预售许可面积23．3万平方米，环比之前一周分别增加115％、47％。而截至12月11日，12月已有12个项目开盘销售，不仅超出此前预期，且新增供应达到3922套，已超过10月以及11月全月供应量，达到调控后的一个供应小高峰。
亚豪机构市场总监郭毅分析，调控后北京楼市成交虽然出现低迷之势，但是仍有单盘热销的个案出现，可见市场需求仍然存在，且在市场供应的相对真空阶段，性价比高的项目更易集中有效购房需求，因此一些项目出于抢占市场机会的目的抓紧入市，为12月供应的“小高峰”奠定了市场基础。另外，北京的紧缩调控较大概率将持续相当长的周期，目前北京库存也出现了阶段性的止跌回升，在调控的影响力尚未全面显现之时抢跑市场、回笼资金，也有利于房企增强抵御市场寒冬的能力。
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