兰州首届地产年轮高峰论坛地产老总直面网友诘问
2008年1月28日
2008年1月25日下午，第四届中国房地产网络人气榜兰州榜颁奖盛典暨兰州首届地产年轮高峰论坛在兰州黄河文化艺术中心隆重举行，其中兰州首届地产年轮高峰论坛是盛典中最为精彩的一环，兰州各大房地产开发企业老总应邀出席。论坛主要是对2007年兰州房地产市场的回顾和对2008年兰州楼市的展望。论坛期间，老总与老总之间，网友与老总之间，展开了精彩的互动。嘉宾们对台下网友的提问做了精彩的回答，老总们的妙语连珠赢得了台下阵阵的掌声，特别是是对房价这一个敏感话题，嘉宾们都直言不讳，从本质上道出了兰州房价上涨的原因。下面是此次年轮高峰论坛的精彩内容：
【主持人 李卓琳】：在论坛开始之前，我们荣幸的请出本次高峰论坛的主持人——兰州楼市第一美女主持文林，有请！
【主持人 文林】：我不敢说自己是美女，但是各位老总很给面子，搜房网也很给面子，今天非常有幸来主持这次高峰论坛，欢迎各位嘉宾来参加第四届中国房地产网络人气榜兰州榜颁奖盛典暨兰州首届地产年轮高峰论坛，非常高兴和新老朋友再聚一堂，下面有请甘肃省工商联房地产业商会会长、华富集团总裁陈启建上台，天庆集团总裁韩庆先生（正在路上往会场赶），鑫报的总编辑银鑫先生，仁恒房地产总经理张斌先生，著名的房地产策划人、甘肃荣耀大地广告传媒供词总经理王增武先生，安宁庭院总策划鲜静林先生、兰州市政开发集团董事长梁延喜先生、兰州时代置业董事长李振民先生。
我个人怎么来理解年轮高峰论坛？可能是想说年轮就是想总结一下2007年，再展望一下2008年。2007年对于各位都是经历了一个不平常的年轮，这一年由于国家对于房地产各种政策的出台，是不是对各位老总的楼盘有什么影响呢，2007年各位是怎么看兰州房地产市场的，请陈总说几句。
【陈启建】：各位好，文林刚才说的话题是一个非常老的话题。经常有人问我2007年房价这么高，2008年涨不涨，一般人都会问这两句话。刚才文林说的非常好，2007年房地产业确实经历了一个波涛雄涌，表现最为抢眼的就是一线城市北京、上海，我们国家大部分的城市房价都在上涨，为什么上涨？原因很多，总结下来主要有这么几个方面：第一个方面，土地拍卖。特别是供应商品房，大家都讲衣食住行，住是非常重要的一个方面，而咱们的土地拍卖在很大程度上使普通商品房是稀缺供应来做的，总的来讲上涨幅度还是很大的，有的上涨两倍三倍，有的甚至更高，这是房地产价格的第一个因素。第二个，我们从2004年开始土地的供应量急剧萎缩，每年以15%到20%的速度在萎缩，也就是说土地供应量在萎缩，以土地的供应方式才去拍卖。但是我认为最根本的上涨原因两条，一条就是土地供应量的萎缩，从2004年到去年年底连续每年以15%、20%的速度在萎缩，供应量在减少，第二条供应方式采取了土地拍卖，这样使房价上涨了。
【主持人 文林】：说到土地的拍卖，我想问问张总一个问题，仁恒这两年特别高兴，尤其是2007年，因为七里河区的房价在上涨，地价也在上涨，仁恒是第一个取得七里河区的地，而且地价不是很高，您能说说吗？
【张斌】：应该说仁恒比较幸运，我们一直很关注土地，因为作为开发商土地是基本的生产资料，土地的走向，一个区域的构架变化都会影响开发商。对2008年的期盼，我们也不是先知先觉，全国的房价包括兰州市的房价突飞猛进超过了所有开发商的想象，我对于2008年更多是一种期盼，我相信2008年开发商会进入理性的一年，我觉得这种成熟的购买心态和开发的心态才有助于市场的健康发展，我相信2008年无论从全国还是兰州都有这样的一种趋势，我希望它是能够和谐发展，能够成熟发展的一个市场现象。
从区域的开发热点，仁恒在西站的拍卖介入比较早，现在看时机比较好，2007年土地的拍卖全部在西站、七里河区、安宁区，这是一个很强势的信号，我相信08年以后兰州房地产开发商将会西进，包括诸位在座的企业，可以说08年很多的项目都会进驻西面，我相信未来关注的热点一定在兰州的西部。
【主持人 文林】：您说仁恒在土地拍卖中是比较幸运的，那房价也会对购买者来说是一个幸运的数字吗？
【张斌】：这是肯定的，我们西站的房子会推出的，房价会给消费者一个惊奇，相信是一个综合的冠军品牌房子。
【主持人 文林】：我想问一下梁总，刚才说到了城市西移，您在2008年新做的楼盘推出来以后是一个什么样的状况，而且房价是怎样的状况？
【梁延喜】：大家知道我没有张总那么幸运，我在安宁是地价最高的一块，8800万，29.3亩。当然从现在讲会比以前稍微好一点，从目前来讲最可怕的就是拆迁，已经一年多了，到现在还拆不了，我实在没有办法，也呼吁政府能够关注开发商，做点贡献吧！
【主持人 文林】：拿到这块地后悔吗？
【梁延喜】：地价不后悔，关键是政府要配合我们，要进行拆迁，如果不拆迁再好的条件也不行。
【主持人 文林】：梁总所有的帐都算过来了，拿到这块地是不后悔的？
【梁延喜】：对，从目前讲这块土地在安宁区是一个非常优越的中心条件，所以目前地价是合理的位置，我们当时买的高一些，但是现价是合理的。作为市政开发集团来讲，在这地上要做出安宁区地标性的建筑，当然以商业为主，住宅是为辅的。不管怎么讲，所有的房子在某种程度上都是要以体现社会价值和自身的定位去定价，相信老百姓可以接受。
来源() 作者()
仁恒房地产(www.renhenggroup.com)