随着时间的推移，中国的房产行业开始出现了一轮又一轮的利好，包括财政对地产的扶持，以及住建部对各大城市的地产调控权限，以及广州即将完全放开，这一系列的政策变化都引起了广泛的讨论与瞩目。这一系列的调控措施，是不是预示着楼市将迎来一个新的转折？放松了一二线大城市的限制，会不会刺激到楼市的涨势？楼市走势将会怎样？这篇文章将会从不同的视角为你解答。
首先，我们考察一下上述政策产生的时代背景与内涵。中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会、中国证监会、国家外汇管理局共同举行的关于促进房地产行业健康发展的座谈会，提出要坚守“房住不炒”的定位，因地制宜，因地制宜，因地制宜，用好政策工具箱，更好地满足居民的刚性和改善性住房需要，加速推进“三大工程”的实施，形成一种新型的房地产业发展格局。同时，也表明，金融肩负着重要的责任，要积极推动房地产行业的良性发展，要对住宅信贷政策进行优化和调整，对已有房屋贷款利率进行适当的下调，对有资格购房的家庭给予适当的补贴。
本次大会的召开，对于楼市来说，是一种“强心剂”，同时也是对楼市进行了一次重要的调控。根据过去的房产理论，人口是长期的，土地是中期，金融是短期。财政政策的意思，已经很清楚了。随着我国房地产行业的发展，我国房地产行业的供给与需求出现了较大的转变，因此，我国的财政政策也必须进行相应的调整。这也是楼市摆脱衰退所必需的。
随后，在2024年一月二十六日，住房和城乡建设部在全国住房和城乡建设工作座谈会上，明确指出要坚守房子住不炒，因地制宜，因地制宜，因地制宜，因地制宜，充分发挥各种措施，充分发挥各种政策工具，更好地满足居民的刚性和改善性住房需要，加速推进保障房等“三大工程”的建设，形成一种新型的房地产业发展模式。同时指出，要全面落实各地的房地产管理权限，允许各地根据实际情况进行相应的调控，促进房地产行业的稳定、健康发展。
此次大会的召开，不仅是对我国的房地产市场进行了一次重要的调整，同时也给了各大城市在房地产市场上的自主控制。这就是说，地方可以根据自己的具体国情，灵活使用各种政策手段，调整好楼市的供求关系，防止“一招鲜吃遍天”，做到因地制宜，因地制宜。在我国，要想在我国的房地产行业中取得差别发展，就必须采取相应的措施。
最终，广州市住房和城乡建设局下发《关于进一步完善我市住房限购政策的通知》，其中提到，从明年一月二十七日开始，对在限购地区将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，购买住房时相应减少家庭住房套数；对在本市商品房买卖中获得房屋编号并打算销售的，在购房时按比例减少房屋数量。
此次公告的出台，可以说是一项对于楼市调控力度较大的放松，对于整个楼市来说都是一个巨大的利好消息。这也就是说，广州市的个人住宅可以通过登记、租赁、销售等方式购买新的商品房，不再受到限制。这也需要住房市场来刺激消费。
这三条措施，都是在三天之内同时发布，可谓是对整个楼市进行了一记“炸弹”，也标志着楼市的一个重要转变。所以，此次新政对楼市的冲击是怎样的？让我们来看一下资料与分析。
首先，在房地产市场方面，据国家统计局公布的70个大中城市2021年一月份商品房销售价格数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%。二级大城市的新房售价从上个月的下跌0.3%转向上升0.1%，而第二季度的下跌0.3%，跌幅小于前一个月的0.1个百分点。三线大城市的新房销售额按月下跌0.1%，跌幅小于前一个月0.2个百分点，而二手住房的销售额则是按月降低0.4%，与前一个月持平。
从以上的数字来看，目前房地产市场的下行势头基本被抑制，一二线和三线城市的价格开始回暖。这表明，积极的经济刺激措施正在逐步向楼市传递，人们对楼市的信心也在逐渐复苏，楼市也在逐步复苏。特别是对于一二线城市来说，因为他们的经济、人口和产业等基础条件都比较好，所以他们的房屋需求支撑性很强，在政策利好的情况下，他们的市场利润率也比较高，所以，他们预计，在国内的房地产价格会持续走高，乃至带动整个国家的房地产价格。
其次，就楼市成交量而言，据中国指数研究所公布的2024一月百城商品房成交数据显示，2024一月，百城（新建）住宅成交面积为2110万平方米，环比减少9.8%，同比减少5.4%。在一二线城市，商品房销售面积达到259万平米，较上月减少百分之十点八，较上年同期减少百分之十二点一；其中，二级市场的建筑面积达1065万平米，较上月减少9.6%，较上年同期减少3.2%；三、四个月的房地产销售面积达786万平米，较上月减少了9.6%，较上年同期减少了4.5%。
从以上的数字来看，楼市成交量依然比较低迷，一、二、三线城市均呈现环比及同比双双下降，表明楼市的需求依然低迷，楼市的活跃性依然较弱。这也说明，目前楼市的积极因素尚未全部传递给楼市，投资者的信心尚未全面复苏，楼市尚未步入复苏阶段。特别是在一二线城市，受“限购”的抑制，楼市成交量急剧下滑，显示出楼市的潜能尚未充分发挥。在这种情况下，一二线城市放宽“限制”政策，将会对楼市产生巨大的拉动作用，从而促进楼市的繁荣。
对于楼市的走势，中原研究中心公布了20241年1月份40个大中城市新建商品住宅的库存情况，预计2024年一月40个大中城市新建商品住宅存量达到2.08亿平方米，环比减少1.1%，同比减少11.3%，这是一个值得关注的问题。在这些数据中，一二线城市的存量为1630万平米，较上月减少了1.8%，较上年同期减少了18.6%；二级城市的存货为1.13百万平米，较上月减少1.1%，较上年同期减少10.8%；三线城市的存货达72,000,000平米，较上月减少了0.8个百分点，较上年同期减少了10.3%。
从以上的数字来看，楼市的存量依然很低，一、二、三、四个城市的月环比和同比均呈下降趋势，表明楼市供给依然短缺，楼市供需失衡依然存在。这也反应出楼市的利好尚未充分激活，楼市的信心尚未充分提振，楼市尚未达到一个真实的均衡阶段。特别是对于一二线城市来说，因用地紧张而导致的供给受限，导致楼市存量急剧减少，预示着楼市的紧张并未得到缓和。所以，对于一二线城市来说，放松限制政策，可以提高供给，提高存量，达到均衡楼市的目的。
总之，我们可以看到，楼市的转变，对于楼市产生了正面的冲击，特别是对于一二线城市的“限购”放松，对于楼市的需求，交易，供应，价格，都起到了很大的促进作用，促进了楼市的复苏，活跃，平衡。当然，这项措施的成效还有待于进一步的验证，楼市的走向还要看各方面的因素，要继续坚守房住不炒的定位，根据城市施策，精准施策，一城一策，充分发挥政策工具箱的作用，更好地支撑居民的刚性和改善性住房，加速推进“三大工程”的建设，形成一种新型的地产开发方式。唯有如此，我国房地产行业才能保持稳定、健康的发展，并为我国的经济与社会的发展奠定坚实的基础。